Плох тот предприниматель, который не стремится минимизировать свои расходы. Построить склад или арендовать его? За счет чего снизить арендную плату за складское помещение? Какой склад в эксплуатации дешевле — теплый или холодный? Как выгодно арендовать теплый склад? Эти вопросы волнуют владельцев большого и малого бизнеса. Не удивительно: хранение продукции — обязательная и одна из самых больших статей расходов в бюджетах производственных, строительных, торговых и многих других компаний.
Отвечая на некоторые из вышеперечисленных вопросов, приведем три факта о тенденциях российского рынка складской недвижимости:
- Объем спроса на складские помещения растет. В III квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года он увеличился на 8,3%.
- 80% российских предпринимателей предпочитают арендовать склады, а не строить собственные.
- Средняя стоимость аренды теплого склада выше стоимости холодного почти в 2 раза. Например, в Москве она составляет 4500 руб./ м² в год за теплый склад и 2500 руб. /м² за холодный
Теплый склад против холодного
Аренда теплого склада стоит дороже аренды холодного помещения. Но многие предприниматели по опыту знают — если хранение продукции не требует низкотемпературного режима, арендовать теплый склад в итоге бывает выгоднее во всех отношениях. Почему? В таком помещении круглогодично поддерживается умеренная влажность, не допускаются сквозняки, резкий перегрев или переохлаждение воздуха. Как результат:.
- товар не теряет своих качеств и сохраняет товарный внешний вид;
- срок эксплуатации разгрузочно-погрузочной техники увеличивается, а значит, снижаются расходы на ее ремонт;
- инженерные коммуникации реже выходят из строя;
- сотрудники склада работают в комфортных условиях и меньше болеют.
Существуют такие категории товаров, хранение которых возможно только на теплом складе. К ним относятся:
- техника и электроника;
- мебель;
- текстиль;
- изделия из меха, кожи и натуральных тканей;
- косметика;
- лекарственные препараты;
- музыкальные инструменты;
- сухие продовольственные товары.
Сделать ставку на теплое складское помещение — затратное, но разумное решение. А можно ли сэкономить на этой статье расходов? Вот несколько рекомендаций.
Как выгодно арендовать теплый склад?
- Проанализируйте предложения на рынке складской недвижимости. Ориентируйтесь на его проверенных участников с репутацией надежных партнеров.
- Рассчитайте эффективность аренды склада с учетом особенностей строения, местоположения здания, его удаленности от важных дорожных магистралей, внутренней транспортной логистики и наличия складского оборудования. Так вы сможете распланировать свои расходы и избежать непредвиденных затрат.
- Оцените перспективу длительной аренды склада во избежание расходов на новый переезд.
- Выбирайте категорию складского помещения, наиболее подходящую для хранения вашей продукции. Оптимальные экономные категории для теплых складов — B и С.
- Обратите внимание на конструкцию здания. Современные склады возводятся из сэндвич-панелей. Их многослойная структура позволяет без лишних энергозатрат поддерживать температурный режим внутри помещения.
- Убедитесь, что на территории склада имеется качественное оборудование для создания оптимального климата и уровня влажности для вашей продукции. Это защитит от появления неликвида.
- Поинтересуйтесь у арендодателя, какие энергосберегающие технологии используются на территории сдаваемых в аренду помещений. Это напрямую влияет на уровень арендной платы за теплый склад.
Теплые склады в аренду предлагает логистический центр Северный. Его помещения сдаются по доступной арендной ставке (сколько?) и имеют все условия для выгодной длительной экономичной эксплуатации.
