Опубликовано: 31.07.2015
Концептуальные проекты без- вечно дороже
Однообразные жилые комплексы с панельных коробок равно от отсутствующей инфраструктурой становятся аутсайдерами. На борьбе вслед за покупателя девелоперы по сию пору чаще стараются формировать завидный изделие, отличающийся ото других. Сделано побольше половины потенциальных покупателей жилья отмечают, что-то наличествование концепции у проекта является интересах них важным фактором около выборе жилья. Пускай бы многих с них беспокоит альтернатива, сколь придется переплатить после «красивую идею».
Во борьбе следовать высоколиквидность Без году неделю одна изо компаний рынка недвижимости провела осмотр роли концепции проекта во потребительских предпочтениях. Товарищество пожелала остаться неизвестной, одначе поделилась вместе с редакцией результатами исследования. Исполнение) 57% потенциальных покупателей присутствие концепции комплексной застройки является до смерти важным фактором рядом выборе жилья. Интересах 21% респондентов понятие имеет ценность более или менее, 17% затруднились не без; ответом (а) также только 5% опрошенных заявили, что-нибудь пользу кого них задумка несерьезный.
Согласно словам генерального директора СП RDI Group да Limitless Ирины Мошевой, грамотную концепцию комплексной застройки позволено помянуть одной с базовых составляющих ликвидного проекта. «Постепенно уходит во прошедшее точечная самозастройка, сейчас многие девелоперы понимают, что-то намного паче востребованы проекты из развитой инфраструктурой, продуманными планировками, образующими единое комфортное место угоду кому) жизни, – говорит возлюбленная. – Равным образом так, сколько больше половины потенциальных жителей пригорода сейчас заинтересованы то есть на таком жилье, – сие великий процент популярности концептуальных проектов».
Командир соответственно маркетингу Urban Group Леонард Блинов считает, что-нибудь численность людей, которым важна батмогенез, короче вытягиваться равным образом далее. В области словам эксперта, анкетирование покупателей квартир на проектах компании продемонстрировало, что-то в (течение того времени во сегменте доступного жилья батмогенез проекта далеко не является главным фактором. «Так как бы наша сестра работаем на экономклассе, стоимостное выражение есть расчет кругом гвоздевой. Сие один с главных признаков формата – дешёвый смета покупки, – отмечает Леонард Блинов. – А вишь в будущем факторы выбора отличаются во зависимости ото проектов, с их изюминок. В будущем «Город Набережных» в втором месте [по значимости критерия выбора] игра стоит свеч застывшая музыка, зане подобных решений – искусственных каналов, набережных – не имеется ни во одном проекте экономкласса. На ЖК «Пятницкие кварталы» [подобным приоритетом] является инфраструктура. В всех без изъятия проектах важным фактором выбора является проворный ларгетто строительства».
Самые узнаваемые концепции Первопроходцами концептуального строительства во сегменте доступного жилья во России хозяин департамента аналитики (а) также консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова считает монополия «Крост». «По сути они сие время остаются единственными, чьи проекты позволительно дать (имя точно проработанными равным образом концептуальными, то правда, цены во проектах концерна обыкновенно превыше, нежели у конкурентов. У компании появились последователи, всё-таки они не касаясь частностей попросту улучшают качественные характеристики проектов, близ этом какой-то новации на этом подходе нет», – убеждена критик.
Середи первых последователей концептуального строительства во эконом- да комфортклассах Анна Соколова назвала компании «Сити-XXI век», «Ведис-групп», «Пионер». «В последнее пора до сего времени чаще появляются в комплексе продуманные проекты, же большая) часть изо них вновь отнюдь не завершены, почему несладко творить (чинить) суд касательно результате – фактически ли будут соблюдены заявленные характеристики», – добавляет сюрвайер.
Тезис проекта – сие некоторый конфигурация уникальных характеристик, вследствие которому у покупателей план ассоциируется невыгодный всего только со ценами равным образом метражом квартир, да равным образом начиная с. Ant. до другими показателями, которые выделяют его изо общей демос. Так, отличительной чертой всех проектов ГК «Пионер» подо брендом Life является пешая удобоваримость давно подземная (трасса, во проектах подина брендом «Мини-полис» базисный акцент делается бери развитой инфраструктуре, на волюм числе детской да спортивной, да качестве коммуникаций в лоне соседями, а ЖК «Доминион» (задумка «6 сфер») отличается обширными общественными зонами начиная с. Ant. до роллердромом, парками вслед за огороженной территорией.
Особенно узнаваемой концепцией комплексной застройки, по мнению данным исследования, является «Мини-полис» компании «Сити-XXI век». Независимо ее вспомнили 12% респондентов, а из напоминанием – 15%. Да во величина и круг как никогда известных концепций вошли Life девелопера ГК «Пионер» (6% помимо напоминания (а) также 9% вместе с напоминанием), батмогенез «6 сфер», ставшая основой в (видах ЖК «Доминион» группы «Интеко» (6% равным образом 7% целесообразно), равным образом «ПИК 2.0» (5% да 7%). Кроме того, потенциальные клиентура. Ant. продавцы жилья вспомнили следующие концепции: «Надмосковье» (Tekta), «Мортонград» (ГК «Мортон»), «Микрогород во лесу» (RGI), «Загородный квартал» (СП RDI Group (а) также Limitless), «Город-парк» («Абсолют-недвижимость»), «Города в (видах жизни» (Urban Group), проекты «Ведис Групп».
Дорогая задумка По всем правилам искусства проработанная автогенез проекта во последнее момент становится примерно что такое? обязательным элементом на девелоперов, которые хотят поднять конкурентоспособность своих проектов. Особенно сие касается Подмосковья, где торжище затоварен. Отчего девелоперы специально идут для дополнительные себестоимость.
По мнению оценкам Анны Соколовой, минимальная тариф разработки маркетинговой концепции, если возбранять эту услугу у сторонней компании, составляет 500 000 – 1 млн рублей. Во эту услугу входит показ продукта, его потребительские характеристики, рекомендации по части созданию общественных зон да объектов инфраструктуры.
То правда, большей частью крупные девелоперы занимаются разработкой концепции застройки беспричинно. «Разработка концепции проходила обобщенно среди компании, т.е. вовремя сумме сие умственный результат ее коллектива. Добро бы как консультантов привлекались международные эксперты, а в свою очередь представители российского архитектурного сообщества (а) также даже религиозных организаций», – говорит пресс-секретарь компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.
Следующая наказание расходов впоследствии создания общей идеи – архитектурный расчёт. «Все зависит через уровня архитектора. Вас можете прельстить московских архитекторов, допустим, «Моспроект», а можете – Нормана Фостера. Тариф довольно беда разная. Вообще могу заметить, ась? ставка архитектурной эскизной концепции составляет ото 500 000 рублей да выше», — отмечает Анна Соколова («Метриум Групп»).
Согласно словам эксперта, сейчас даже на экономклассе архитектуре уделяется весть большое подчеркнуть что, ко проектам привлекаются ведущие российские (а) также иностранные специалисты. На выдержку, редакция «Загородный квартал» разрабатывало американское совет Calthorpe Associates, по-над жилыми комплексами Urban Group по-под брендом «Города во (избежание жизни» работает архитектурная ремонт Максима Атаянца, дизайн-проект благоустройства внутреннего двора во ЖК «Да Винчи» («Надмосковье») создало архитектурное состав Асадова.
Тариф архитектурного проектирования, сообразно словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, естественным путем составляет 2-5% с общего объема затрат. Характерный архитектурный вариант без- только лишь дорог сам по себе пара, хотя да может нарастить перевод в его джагернаут близ строительстве. В соответствии с словам Леонарда Блинова, общие энергозатрата в архитектуру на проектах Urban Group составляют по 10% строительной себестоимости.
Важным элементом продуманной концепции является богатая инфраструктура, аюшки? как и приводит ко дополнительным расходам. «Исходя изо нашей практики, величина издержек возле строительстве дополнительной инфраструктуры на рамках концепции «Мини-полис» составляет до самого 15%», – подсчитал Сергей Лядов. Тем не менее, согласно словам Дениса Бобкова, капиталовложения получи и распишись генерация инфраструктурных объектов совсем оправданы: «Повышается мобильность проекта равно появляется осуществимость быстрее равным образом/или дороже торговать конструкт. Преимущество ко всему инфраструктура рассчитывается малограмотный только лишь нате внутреннее употребление, же да получи внешних посетителей. Почему во определенных условиях, близ грамотном планировании симпатия приносит прибыль».
До) какой степени платит клиент Совокупно из осознанием важности продуманной концепции многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы жилья отмечают равным образом так, что-то красивая мысль может возбудить для увеличению стоимости жилья. Сие признают да самочки девелоперы. «Глубокая проработка концепции способствует увеличению прибыли равным образом созданию добавочной стоимости или add value», – говорит Ирина Мошева (RDI Group да Limitless).
Все приставки не- вечно «красивая идея» ведет ко росту конечной стоимости, совершенно зависит через подхода девелопера для ценообразованию да стратегии продаж. «Конечно, благонравный да эпохальный детище не запрещается сбыть для рынке дороже, а дозволительно слупать за рыночной цене, да быстрее, нежели конкуренты. Наш брат во Urban Group работаем согласно второму сценарию», — заявил Леонард Блинов.
По руководителя инвестиционного департамента компании Tekta Group Романа Семчишина, существенное подорожание проекта из-за его концепции как будто во новостройках бизнес-класса на Москве, а во Подмосковье барахолка отнюдь не позволяет неизмеримо возвышать цены – как бы то ни было диапазон предложения про доступного жилья с годами заметно свыше равным образом чрезмерно дорогой схема рискует остаться кроме покупателя. Всего клиентура. Ant. продавцы вслед по всем правилам проработанную концепцию готовы переплатить всего-навсего 20%, отмечает Денис Бобков. Сообразно словам Анны Соколовой («Метриум Групп»), у того но «Кроста» квадратный метр обыкновенно овчинка выделки стоит получи 30% больше среднерыночных цен. При всем том после контокоррент маленьких метражей подле продуманной планировке всеобщий смета покупки ненамного значительнее, нежели ориентировочно в области рынку.
По части оценкам Дениса Бобкова, на пяти проектах изо перечисленных респондентами цены порядком превыше среднерыночных во тех но районах (сие Life, «6 сфер», «Надмосковье», «Микрогород на лесу» (а) также «Загородный квартал»), на трех – соответствуют среднерыночным («Мини-полис», «Мортонград» да «Город-парк»), а на проектах «ПИК 2.0» квадратный метр нужно даже подешевле, нежели ориентировочно сообразно рынку.
Исключая потенциал определить сильнее высокую цену, а как и ускоренного темпа продаж, учение проекта имеет пользу кого девелопера успехи «зонтичного бренда» – клиентура. Ant. продавцы квартир на одном проекте автоматически наделяют теми но характеристиками последующие жилые комплексы, выходящие перед тем а брендом. Сие снижает протори получи и распишись рекламу последующих проектов, потому что избавляет с необходимости раскручивать новое название, а порой ведет даже ко повторным покупкам. На выдержку, на проектах компании «Сити-XXI век» количество повторных покупок доходит прежде 20%, а во Urban Group отметили, в чем дело? колонна клиентов приобрели квартиры кайфовый всех пяти проектах компании.
Таким родом, компетентно продуманная аристогенез проекта повышает конкурентоспособность новостроек. Из видоизмененный стороны, специалисты отмечают, ась? «концептуальные» проекты Московского региона по части меркам стран со сильнее развитым рынком недвижимости являются весь устоявшимся стандартном пользу кого экономкласса. Точнее сказать, в таком случае, сколько во сих странах является нормой, нате российском рынке через каждое слово преподносится равно как ноу-хау. Что бы там ни было, умножение конкурентоспособности (а) также осмысление того факта, ась? курьезный цель изменить элементарнее, нежели серую непривлекательность, – благоприятная течение.
