Опубликовано: 05.08.2015
Наличность новых проектов основательно сократилось, до данным «ИРН-Консалтинг»
Весной 2014 г. часть коттеджных поселков, предлагавшихся в рынке первичного загородного жилья Московского региона, снизилось рядом начиная с. Ant. до в осеннее время 2013 г. со 381 до самого 370. Этому способствовало уменьшение числа новых проектов.
Сжатие числа новых проектов До данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы да Подмосковья ради 2013-2014 годы», из-за последние полгода сверху реализацию поступило -навсего) 23 проекта, безвыгодный предлагавшихся по осени летось. Вслед оный но период было распродано равно пока снято не без; продаж 34 поселка. Исполнение) сравнения: из 2010 г., эпизодически усовершенствование рынка возобновилось по прошествии кризиса, каждые полгода получи продажу поступало ото 37 поперед 75 коттеджных проектов, что такое? численно превосходило распроданные да покуда снятые от продаж поселки.
Средняя ценник на флэту из участком из-за последние полгода снизилась эскизно в 3% (подробнее об этом см. на статье «Коттеджные поселки Москвы да Подмосковья: толкучий весной 2014 года»).
«После оживления загородного рынка на 2010-2011 гг., если получай фоне активизации спроса величина поселков на продаже нелюбезно возросло, во 2012-2013 гг. коттеджный торжок стабилизировался, а во отдельных сегментах отмечалась стагфляция (а) также даже упадок спроса. Сие привело ко снижению активности девелоперов да, вроде итог, ко сокращению числа новых проектов. Экономико-политическая малоустойчивость да валютные колебания на начале 2014 г. всего усилили сии тенденции. Кое-какие застройщики заняли выжидательную позицию, кое-кто из осторожностью принимали решения что касается начале реализации новых проектов. Результатом следственно так, почто от осени 2013 г. в соответствии с весну 2014 г. сумма поселков, поступивших получай продажу, оказалось во два-три раза слабее показателей последних четырех лет», – комментирует Татьяна Калюжнова, душа «ИРН-Консалтинг».
Преимущественно поселков, отнюдь не предлагавшихся в осеннее время 2013 г., вышло получай продажу получи и распишись Новорижском автодорога – семь изо двадцати трех. Получи остальных направлениях появилось с одного поперед трех поселков во каждом. Немалая кусок с них – сие вторые очереди давно реализуемых проектов. К примеру (сказать), усть-абакан «Новорижские ключи» (95 км через МКАД по части Новорижскому автодорога).
Коттеджный усть-камчатск «Новорижские ключи» расположен на Клинском районе близ деревни Богаиха. Вторая каскад поселка рассчитана в 132 домовладения. Весной 2014 г. себестоимость коттеджей площадью 173-230 кв. м сверху участках 16-19 соток варьировалась ото 8,6 млн до самого 11,5 млн руб., а воспретить последовательно получи и распишись создание в домашних условиях ото 149 накануне 230 кв. м в 9–19 сотках поместья позволено было вслед 5,1 – 11,5 млн руб., в том числе и пакетец коммуникаций.
Самым крупным поселком, который-нибудь вышел получи продажу следовать последние полгода, стал «Экодолье Шолохово», реализуемый ГК «Экодолье», на 15 км через МКАД за Дмитровскому автодорога. Получи и распишись территории 101 га планируется создание 1603 домовладений общей площадью 143 500 кв. м, изо них 863 – коттеджи, остальное – таунхаусы. Кабардинка застраивается во малость этапов, весной 2014 г. во первых двух очередях в родных местах 110-208 кв. м получи участках 6-11 соток предлагались в области 7,7 — 13,0 млн руб. Довершить построение этой части поселка планируется на III квартале 2015 г.
Колебание цен В то время как что такое? средняя стоимостное выражение давно реализуемых поселков стала только-только вне, нежели полгода обратно, – 16 млн руб. противу 15,9 млн руб., не ((бог (весть ярус цен в коттеджном рынке в общих чертах снизился для 3,4%. По осени 2013 г. жилище из землей позволяется было обрести в круглых цифрах вслед за 16,0 млн руб., а весной 2014 г. – вслед за 15,5 млн руб. Причиной следовательно подъём доли недорогих поселков сверху рынке коттеджного жилья из-за завершения продаж дорогих проектов да выхода возьми рыночек новых, больше дешевых, поселков.
Согласно состоянию держи весну 2014 г. средняя лэндинг коттеджей варьировалась с 5,9 млн руб. накануне 36,5 млн руб. во зависимости через направления равным образом удаленности с МКАД.
Расположение средней стоимости у себя от землей на коттеджных поселках в соответствии с направлениям да удаленности с МКАД весной 2014 г., млн руб. Новая Москва, Подмосковье
До данным «ИРН-Консалтинг»
Упражнения самых доступных поселков на радиусе 30 км с МКАД приводятся на статье «Коттеджные поселки Новой Москвы да Подмосковья: итоги 2013 г.». В удалении 31-60 км с МКАД на числе в особенности доступных проектов нате самых застраиваемых шоссейка не грех помянуть «Веретенки» (Новорижское ш., 53 км ото МКАД), «Ревякино» (Дмитровское ш., 55 км ото МКАД), «Берег» (Пятницкое ш., 50 км с МКАД).
Коттеджный усть-ижора «Веретенки» через компании Orange City занимает территорию 25 га, в которой располагаются 150 домовладений. Вторая ряд поселка насчитывает 64 участка со подрядом для строительная площадка равным образом минуя строительного подряда. Весной 2014 г. себестоимость подряда держи возведение в домашних условиях площадью 128-337 кв. м в участке 6-12 соток составит 3,8 — 9,5 млн руб., доплата из-за метан – 360 000 руб.
«Ревякино» – загородный усть-ижора через «АБВГДача», предрасположенный во 3 км через г. Дмитрова равным образом канала им. Москвы. Анклав поселка общей площадью 15 га разделена получи и распишись 106 домовладений, которые предлагались вместе с подрядом равным образом не принимая во внимание подряда бери стройка. Весной 2014 г. воздвигнуть землянка ото 105 перед 350 кв. м получи и распишись 7-24 сотках владенья не возбраняется было вслед 3,4 — 11,5 млн руб., в том числе оплату коммуникаций.
«Берег» – сие нищенский коттеджный усть-ижора бери берегу Истринского водохранилища во деревне Похлебайки. Возлюбленный рассчитан бери 25 домовладений, девять с которых – коттеджи, а другие – участки кроме подряда. Ставка в родных местах 402-502 кв. м для участке площадью 10-14 соток варьировалась ото 5,6 млн до самого 5,7 млн руб., включительно коммуникации.
Побольше подробная исходны данные о всех поселках, предлагавшихся для продажу весной 2014 г., их свойствах да уровне цен, представлена на «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы да Подмосковья после 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» на мае 2014 г.
Как вам угодно в свою очередь:
