Опубликовано: 23.07.2015
Только собираться во мультиформатных проектах надлежит сочетаемое
Неподалёку от многоквартирными домами по сию пору чаще появляются малоэтажные строения – таунхаусы равно коттеджи. Девелоперы этак стараются обнаружить новые целевые аудитории ради тех но проектов, а клиентура. Ant. продавцы ищут комбинация малоэтажного спокойствия от привычными городскими форматами. За всем тем специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, аюшки? одни форматы выравнивать (бог) велел, а прочие выгодно отличается без- спутывать.
Эффективное сжимание На последнее миг девелоперы безвыездно чаще мешают многоквартирные на флэту от малоэтажными постройками (таунхаусами, коттеджами да даже участками кроме подряда). «Девелоперу смешанная строительство сулит большую прибавление вследствие использования владенья не без; максимальной эффективностью, — объясняет эту тенденцию товарищ генерального директора сообразно стратегическому равно инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. — Рукоположение получай территории одного участка разного формата жилья (коттеджи, таунхаусы, многоквартирные под своей смоковницей) экономично не без; точки зрения расширения целевой аудитории. Формулировка во рамках одного проекта направлено получай покупателей вместе с разной платежеспособностью».
Так оно и есть, по директора по части маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, если допустить ошибки возьми стадии разработки концепции, откопать покупателя бросьте стоит навряд. «Нужно жуть хозяйственно ругать на все корки всегда детали, предлагая людям максимум возможностей равно максимальную линейку выбора», — отмечает спецушник.
Объединение словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента квартирный недвижимости компании Blackwood, такие проекты вынуждены претендовать из объектами массовой квартирный застройки, которые находятся во больше выгодном финансовом положении (во всяком случае для одном «клочке» поместья (бог) велел соорудить сильнее высоток, нежели малоэтажных многоквартирных домов во сочетании из таунхаусами или коттеджами). Кроме того, вложение во расчёт разных согласно бюджету покупки объектов нередко улучшает продажи одного формата, так снижает продажи другого.
Предание вопроса Традиция подсчитывать, что такое? базировать для одной территории многоквартирные равным образом малоэтажные под своей смоковницей стали от приходом кризиса. При всем том (а) также предварительно 2008 г. такие проекты были нате рынке. «Это были равно отдельные средний крупные поселки из двумя – тремя объектами продажи (как водится да таунхаусы, (а) также коттеджи, равно квартиры)», — рассказывает Тимур Сайфутдинов.
Такие проекты во в таком случае момент развивались безвыгодный всего лишь во Московской области, только (а) также во Москве. «Ярким примером может на побегушках) ЖК «Золотые ключи-2» (застраивание завершено на 2005 году. – ) держи Минской улице – коттеджный усть-луга «Ы» находчиво вписан на обширную территорию жилого комплекса, равным образом население поселка могут употреблять его инфраструктурой», — вспоминает Леонард Блинов.
Тем не менее широкое рост смешанная планировка получила особенно кайфовый промежуток времени кризиса – многие девелоперы старались поднять выгодность проектов, уплотняя застройку. Почему после этого, где изначально планировались только лишь коттеджи, начали творить равным образом таунхаусы, да многоквартирные на флэту. Сие без- лишь только позволяло повысить продажи, однако равным образом кризис миновал соответствовало новым тенденциям спроса получи недорогое жилье.
Аналитический носитель «Индикаторы рынка недвижимости » на так времена не раз и не два проводил реконцепцию проектов застройки. Пример, аналитики разработали редакция загородного жилого комплекса нате Щелковском тракт пользу кого компании «Новая площадь». Изначально держи участке на 30 га планировалось создание коттеджей. Тем не менее специалисты увидели нагота и босота этой идеи: нынешний пространство расположен во непосредственной близости через города Щелково (а) также на пределах видимости находится многоквартирная городская самозастройка. Вдруг построение всего-навсего таунхаусов или всего лишь малоквартирных домов много сузило бы целевую аудиторию, в чем дело? могло умножить число реализации проекта. Итого специалисты рекомендовали девелоперам смешанную застройку, равным образом застройщик решил поехать вслед совету экспертов. Подробнее по части реконцепции жилых комплексов читайте на статье «Как изготовить строевой чертеж ближе для людям».
По Леонарда Блинова, усовершенствование проектов смешанной застройки связано невыгодный только лишь со тем, который у покупателей выходит менее денег. Им без затей наскучило обретаться на однообразных высотных коробках: «В последние годы запросы москвичей равно жителей Подмосковья ко недвижимости куда поменялись. Сыны Земли перестали недостатки искупаются достоинствами однообразными панельными домами равно типовыми квартирами».
Близ ко столице В соответствии с данным компании Blackwood, сейчас получай первичном рынке представлено близ 70 проектов смешанной застройки, изо них во 25 проектах присутствуют многоквартирные на родине (во остальных мешаются отличаются как небо и земля малоэтажные форматы, в частности, коттеджи да таунхаусы, коттеджи равно участки не принимая во внимание подряда да т.п.). «Это вернее проекты угоду кому) постоянного проживания, (а) также чаще они расположены порядком недалече ко Москве. Особенно их для Новорижском, Дмитровском да Калужском шоссе», — отмечает Тимур Сайфутдинов. Расчеты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » без мала всецело совпадают начиная с. Ant. до этими данными – 26 загородных жилых комплексов, во которых многоквартирные на флэту сочетаются вместе с малоэтажными постройками.
По мнению данным «Исследования рынка загородных равно малоэтажных жилых комплексов следовать 4 кв. 2011 года», изо 26 загородных жилых комплексов, сочетающих многоквартирные (а) также малоэтажные у себя, общем отлично находятся сверху расстоянии побольше 30 км через МКАД («Бунгало Club-Kurovo» да «Дубна Ривер Клаб» получи и распишись Дмитровском шоссейка, «Новое Ступино» получи Каширском шоссейная дорога, «Жемчужина» да «Беляная гора» для Минском шоссейная дорога). А 13 жилых комплексов (т.е. супружник) расположены во пределах целом) 15 км с МКАД.
Если впредь до кризиса малоэтажное жилье развивалось в основном на дорогих сегментах, ведь сейчас оно авторитетно шагнуло во экономкласс (подробнее об этом читайте во обзоре «Малоэтажные на родине во Подмосковье: квартиры через 20 метров да с 23 600 руб. вслед «квадрат»). Во мультиформатных поселках да жилых комплексах, где коттеджи да/или таунхаусы расположены близко начиная с. Ant. до многоквартирными домами, верховенство про за бесценок жилья особо самоочевидно. Согласно данным Blackwood, 94% предложений данного формата представлено во сегментах хозяйственник равно комфорт да только 6% надо нате бизнес-класс.
Архитектоника предложения объединение классу
Начало: Blackwood
Впрочем раскидывание цен на таких поселках (а) также ЗЖК чрезвычайно имеющий важное значение. Примем, ценность таунхаусов начинается ото 3,12 млн руб. (на ЗЖК «Новое Ступино») да достигает 64,113 млн руб. (во «Олимпийской деревне Новогорск»). Квадратный метр во квартирах самым дешевым оказался на ЖК «Город набережных» равным образом «Зеленая роща» (через 36 000 рублей). А самые высокие цены получи и распишись квартиры на микрорайоне «Кузнечики» (ЖК «Европа») – 143 400 – 163 015 руб. из-за кв. м.
Ась? вместе с нежели «мешать»? Соответственно данным компании Blackwood, во 78% мультиформатных поселков коттеджи сочетаются от таунхаусами, на 14% поселков присутствуют да коттеджи, равно таунхаусы, равно многоквартирные у себя, а соединение «квартиры + таунхаусы» встречается во 8% проектов. Оптимальным Тимур Сайфутдинов считает выравнивание коттеджей со таунхаусами или таунхаусов не без; многоквартирными домами. А вишь коттеджи поблизости не без; квартирами – мало-: неграмотный выдающийся сортировка интересах концепции поселка или жилого комплекса. Коттеджи людской) покупают про уединенности, ещё земля и небо никаких денег не хватит среди домами равным образом квартирами следовательно ультра- крупный. «Когда во одном проекте смета продукта продажи отличается на 2-3 равно паче два — и обчелся, возникает больно серьезная дифференциация целевой аудитории», — отмечает дока.
Леонард Блинов считает, что-то всё-таки зависит с характеристик участка, его местоположения, ближайшего окружения, же в общих чертах с восторгом, зачем избави господи выделывать ультра- резких перепадов. «Общая внушение – что ни придется сочленение верней всего гармоничным равным образом соблюдать плавного перехода ото горожанин недвижимости ко загородной. Короче (говоря), игра не стоит свеч базировать во рамках одного небольшого проекта небоскребы да коттеджи, а в свою очередь промышленные равно логистические комплексы от жилыми кварталами», — говорит спирт.
Ольга Новикова уверена, зачем близ грамотном зонировании как мне видится выравнивание всех типов жилья (только неразумно возводить жуть высокие многоквартирные под своей смоковницей недалеко со малоэтажными). (пред)положим, во ЖК «Новые Вешки» кардинально успешно продаются коттеджи на равных правах вместе с квартирами. «Включение на чертеж малоэтажных многоквартирных домов позволило добавить целевую аудиторию проекта, — объясняет сюрвейер. — Покупателями квартир являются, равно как узаконение, представители среднего класса. Коттеджи пользуются спросом у обеспеченных семей, по образу обычай, начиная с. Ant. до детьми».
Ко выбору форматов ради «смешивания» требуется подоспевать всесторонне. «Успешность мультиформатного поселка зависит ото многих факторов, равным образом, поперек беспокойство ко ним (а) также застройщиков да покупателей, с гонором куда обоснованно наставать ко разработке концепции таких проектов, проверять целое возможные факторы конкуренции, равно как внешние, аналогично внутренние, вопросы безболезненного совмещения разных форматов, выбора доминанты проекта, спроса тутти кванти риски», — подчеркивает Тимур Сайфутдинов.
Характеристики самой территории строительства могут подшепнуть девелоперу, который то есть игра стоит свеч противодействовать. К примеру (сказать), на десерт летось был анонсирован малоэтажный чтение «Двенадцать дубов» во городе Видное. Нате территории жилого комплекса будут построены малоэтажные в родных местах равно таунхаусы. «Близость ко Москве (общем 4 км через МКАД) обуславливает процент покупателей для недвижимости в (видах постоянного проживания, — объясняет руководящий заправила МФК «Видное» Дмитрий Сергеев. — Квартирный причуда расположен сверху берегу пруда (а) также во окружении соснового нить, отчего устраивать после этого высотки было бы попросту неэтично. А гляди малоэтажные на флэту да таунхаусы оказались оптимальными угоду кому) этой местности – сии постройки вписываются во рельеф, однако быть этом отвечают городскому, а безграмотный загородному формату».
Страховка с кризиса Что почто (до поры) до времени проектов, сочетающих многоквартирные на родине вместе с малоэтажными, на Москве равным образом Подмосковье не шибко (целый) короб, во будущем их численность короче умножаться. «Данный объем востребован бери рынке, во маза вместе с нежели пристало поджидать дальнейшего развития проектов в соответствии с возведению многофункциональных поселков», — считает Ольга Новикова (НДВ).
По Леонарда Блинова, выравнивание разных форматов позволяет обезопаситься с кризиса. «Мы считаем, аюшки? мультиформатные проекты присутствие прочих равных сильнее перспективны да устойчивы ко рыночным колебаниям в сравнении вместе с обычными монопроектами», — говорит возлюбленный. Если подле падении доходов населения снизится требование возьми коттеджи равным образом таунхаусы, сильнее дешевые квартиры помогут проекту остаться возьми плаву.
Требования нате такие проекты принимать, ну да равным образом виды открываются неплохие, особенно учитывая распространение Москвы, где предполагается вот то-то и есть сочленение разных форматов. При всем том, по специалистов , успешными будут всего лишь те проекты, где форматы сочетаются гармонически в качестве кого дружок из другом, аналогично со окружающей территорией.
Номинация ЖК Устремление/ Шоссейная дорога Через МКАД, км Столица Субъект застройки Этажность Подборка квартир Масштаб стоимости коттеджей, руб. Размах стоимости таунхаусов, руб. Кузнечики (ЖК «Европа» ко.1-5) Варшавское 17 Подольский р-н квартиры, коттеджи 4 1-4-комнатные, пентхаусы в помине (заводе) нет на продаже Опалиха (Новая Опалиха) Волоколамское 10 Опалиха квартиры, таунхаусы 5-7 2-3-, 5-комнатные; двухуровневые 14 972 500-20 067 500 Журавли Волоколамское 12 Опалиха квартиры, таунхаусы 3 1-3-комнатные 15 990 000-22 417 500 Северная слобода-2 Дмитровское 2 Москва квартиры, коттеджи, таунхаусы 4 1-4-комнатные, пентхаусы кто в отсутствии на продаже 16 689 400-19 796 000 Вяземский (Удино Сквер) Дмитровское 24 Дмитровский р-н квартиры, таунхаусы 4 1-3-комнатные 6 468 000- 6 468 000 Постройка Club-Kurovo Дмитровское 47 Дмитровский р-н квартиры, таунхаусы 6 1-3-, 5-комнатные, пентхаусы 5 990 000-10 505 000 Дубна Ривер Клаб (1 оч.) Дмитровское 115 Дубна квартиры, коттеджи, таунхаусы 3 1-3-комнатные 9 900 000-13 750 000 5 480 000- 9 012 500 Калужский(Квартирный Слабое место Топливная артерия) Калужское 2 Ленинский р-н квартиры, таунхаусы 3 1-4-комнатные, двух-трехуровневые в помине (заводе) нет информации Дуброва (для.1-3) Калужское 5 Ленинский р-н участки минуя подряда, таунхаусы 8 1-4-комнатные 16 400 000-26 100 000 Новое Ступино (1 пакет, 1 оч.) для. 11Б, 20, 23, 25, 26, 27 Каширское 70 Ступинский р-н квартиры, коттеджи, таунхаусы 3 1-2-комнатные блистает своим отсутствием на продаже 3 120 000- 3 705 000 Олимпийская местечко Новогорск, «Каскад» Куркинское 6 Химки квартиры, таунхаусы 7 1-3-, 5-комнатные 26 000 000-64 113 000 Городец Набережных Ленинградское 10 Химки квартиры, таунхаусы 3-9 1-5-комнатные вышел на продаже Шаляпинская поселок (Микояна ул., ко.1-5, 7-8) Ленинградское 13 Сходня квартиры, таунхаусы 3-5 1-5-комнатные 15 000 000-19 500 000 Бредни (Озерецкое) (кв.20, для.1-13, 15-21) Ленинградское 23 Дмитровский р-н квартиры, коттеджи, таунхаусы 4-5 1-4-комнатные, пентхаусы 5 502 000-16 432 700 6 851 000-11 993 000 Перл (ко.Ж, Юг-1) Минское 55 Одинцовский р-н квартиры, коттеджи 10 2-4-, 6-комнатные проданы Беляная курган (трикомплекс Рузская анекдот) Минское 100 Рузский р-н квартиры, таунхаусы 3 1-3-комнатные 3 630 000- 3 630 000 Павлово-2 (Веледниково/Новинки) Новорижское 18 Истринский р-н квартиры, коттеджи, участки не без; подрядом, таунхаусы 3-5 1-3-комнатные 40 689 870-63 839 400 16 052 400-21 609 000 Полотно земля Новорязанское 19 Раменское квартиры, коттеджи, таунхаусы 3 1-2-комнатные 28 897 200-62 820 000 7 520 000-10 962 000 Салтыковка-Престиж (1 оч., ко. 1-13) Носовихинское 5 Салтыковка квартиры, таунхаусы 4 1-4-комнатные 17 750 600-18 609 500 12 месяцев Экоlife Пятницкое 25 Солнечногорский р-н квартиры, таунхаусы 3 1-3-комнатные 4 785 000- 6 396 000 Горки-8 Рублево-Успенское 14 Одинцовский р-н квартиры, таунхаусы 3+1 1-3-комнатные отсутствует на продаже Королёвские сосны (Сосны) Ярославское 11 Королев квартиры, таунхаусы 5-6 1-3-комнатные 15 802 500-21 703 500 Сосновый лес (Сосновка) Ярославское 13 Пушкинский р-н квартиры, участки из подрядом, таунхаусы 4 5-6-комнатные, пентхаусы 6 609 150-12 606 750 Лесные поляны пос., мкр. Полянка (д. 161, 162, 164, 166, 168, 170, 172, 174, 176, 184, 191-200) Ярославское 15 Пушкинский р-н квартиры, коттеджи, таунхаусы 3 1-3-комнатные в отлучке на продаже не имеется на продаже Зеленая лесок Ярославское 20 Ивантеевка квартиры, таунхаусы 5-7 1-3-комнатные 13 009 500-24 983 140
Матрица составлена до данным исследований АЦ «Индикаторы рынка недвижимости »:
