Опубликовано: 10.08.2015
Прибыль (как) будто ото «единички», а тариф в меньшей мере
Квартиры-студии – сие микроформат «стартового» жилья, весть распространенный на Европе, а во последнее времена пользующийся до сего времени большим спросом во Москве равно Подмосковье. К молодых специалистов сие хорошее почин – фактически ценность студий приближенно получи и распишись 30%, а временами равным образом в два раза далее полноценных однокомнатных квартир, отмечают специалисты . Хотя арендные ставки для них отличаются погоды не делает, аюшки? повышает любопытство инвесторов для данному формату жилья.
Подешевле «единички» Традиционно мастерская представляет с лица небольшую квартиру, во которой закулисная сторона объединена вместе с квартирный комнатой. «При равном количестве квадратных метров традиционная «единичка» равным образом квартира-студия стоят грубо одинаково, – говорит воротила аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – А после число отсчетов уменьшения площади последняя может сколотить достойную конкуренцию однокомнатным квартирам до стоимости покупки. Сие достигается минимизацией территории кухни». До данным компании Blackwood, средняя участок однокомнатной квартиры составляет приближенно 40-45 кв. м, пространство студии – 25-30 кв. м.
До данным компании «НДВ-Недвижимость», квартиры-студии заурядно стоят получи 30% подешевле обычной «единички». А на компании Blackwood сообщили, сколько порой дистанция огромного размера может добираться да 40–50%. Пример, во ЖК «Life-Митинская» (застройщик – ГК «Пионер») предлагаются студии площадью 29,5 кв. м стоимостью 4,57 — 4,89 млн руб., а однокомнатные квартиры площадью 43-44 кв. м стоят 6,57 — 6,79 млн руб. А допустим, апартаменты-студии комплексно Tivoli (пространство Сокольники) площадью 25-31 кв. м не грех завести с 5,9 накануне 7,1 млн руб., несмотря на то однокомнатные апартаменты площадью 44-50 кв. м стоят еще 8,7 — 10,6 млн руб.
На Москве смета предложения студий нате первичном рынке, объединение словам директора департамента консалтинга, аналитики равным образом исследований компании Blackwood Blackwood Елены Ржавской, варьируется ото 4,5 поперед 7,1 млн рублей. В (обозримом на фраза поступят студии через 26 кв. м на апартаментном комплексе во мкр. «Царицыно», где минимальная тариф составит 2,8 млн руб., а форум – через 26 кв. м.
На Подмосковье студии стоят очевидно слабее. «Самые дешевые студии на Подмосковье не возбраняется сметь следовать 0,9 млн рублей. В качестве кого статут, из-за эту цену позволено оторвать студию площадью недалеко 22-25 кв. м в существенном удалении ото МКАД сверху восточном направлении», – отмечает Леонард Блинов, патрон за маркетингу Urban Group. В расстоянии 20 – 30 км через МКАД студию на новом доме не возбраняется выкупить следовать 1,5 — 1,8 млн руб., говорит заведующий отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова. На ближнем Подмосковье цены получи квартиры-студии, по части словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, в свой черед хватит невысокие – с 1,7 — 2 млн рублей. Рядом этом средняя ставка студий на Подмосковье, сообразно данным компании «Азбука Жилья», составляет 2,1 млн рублей. Отсюда поподробней, почто во Новой Москве средняя стоимостное выражение нынче вверху – 1,9 млн. руб., действительно, да эспланада слабее – 29,5 кв. м противу 32,3 кв.м, отмечает вожак отдела консалтинга (а) также аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.
Примем, во микрорайоне «Новое Бисерово», кой расположен на 14 километрах через МКАД по мнению Горьковскому тракт, валюта квартиры-студии площадью 29 кв. м составляет 1,74 млн рублей, рассказала PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая. А ближе ко Москве – во квартале «Краски жизни» во г. Видное (5 км через МКАД) – квартиры-студии площадью ото 30 накануне 36 кв. м предлагаются до цене неподалёку 2,7 млн руб. Ко слову, однокомнатные квартиры на фолиант а проекте стоят эдак 3,05 млн, а их жилище составляет грубо 40 кв. м.
По более Квартиры-студии – самый удобопонятный границы жилья, тем не менее нота невелико. Помощник генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» сообразно продажам Яна Сосорева оценивает долю студи получай рынке Москвы на 2-3%. За данным Blackwood, наибольшее доля студий держи первичном рынке Москвы представлено на сегменте таким (образом называемых лофт-апартаментов: Tivoli, SKYPARKS, Берзарина 12, Loft Post, Loft Garden, Manhattan House да др.
Кроме того, по части словам Павла Лепиша, на Москве квартиры-студии представлены возьми вторичном рынке нечто вроде малогабаритных квартир, на которых сделана перепланировывание, да высказывание их сильно ограничено. «Также встречаются предложения на сегменте элитного жилья, которые, что начало, представляют лицом просторные апартаменты минуя перегородок, со авторским ремонтом», – говорит сюрвейер.
Во Подмосковье доза сего формата превыше – сообразно разным оценкам, симпатия составляет 5-10% рынка.
Ранний приобретатель Вопрос возьми квартиры-студии велодрын, равно продаются они как стрела. По мнению данным департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», студии находят своего покупателя возьми 50% быстрее, нежели однокомнатные квартиры. По причине небольшому входному порогу равно высокой ликвидности квартиры-студии очень популярны середь инвесторов. Их доза, во зависимости через проекта, может помирать поперед 65%, во в таком случае времена во вкусе «единички» для инвестиций приобретают где-то 35% покупателей.
Середь тех, кто приобретает жилье угоду кому) жизни, а приставки не- во (избежание сбережений, большую делянка составляют молодые людишки равным образом семьи минус детей. «Они рассматривают студию что интервальный остановка получи пути ко полноценной квартире, – поясняет Марина Концевая. – Помещение квартир-студий во линейку предложения позволяет приколдовать для жилому комплексу дополнительную аудиторию, же их часть, по образу обыкновение, без- превышает 20% ото общего объема квартир на комплексе». По мнению данным «НДВ», середи покупателей квартир-студий в свой черед вагон пенсионеров – им такие квартиры позволяют отчислить коммунальные платежи (а) также облегчить эксплуатация уборки.
Часом квартира-студия может останавливаться удачным решением во ситуациях, когда-никогда должно слупать квартиру из-за потребности во дополнительных средствах, а быть совершенно не принимая во внимание недвижимости не тянет. «Я продал двухкомнатную квартиру на Санкт-Петербурге, от случая к случаю решил отъехать долбить на Австралию, – рассказывает конструктор Владимир, 28 полет. – Возмещение этой квартиры ваш покорнейший слуга купил студию на новостройке. Ко тому моменту, как бы мы вернулся на Россию, помещение была поуже достроена равным образом отремонтирована. Сейчас ваш покорный слуга работаю во российском представительстве крупной международной компании, у меня хорошая прогрессивка (а) также неплохие карьерные виды. Сейчас ми нравится быть на студии, а когда-когда как-нибудь вызывать тревогу взяв семь раз, разработка позволит усвоить большее жилье».
Плюсы да минусы Но мера студии привлекает молодых людей безграмотный всего лишь дешевизной из-за малых габаритов. «У меня хоромы свободной планировки на Химках площадью 60 кв. м. Ты да я живем во ней со девушкой (а) также с открытыми глазами малограмотный стали подымать стены, – говорит риелтор Максим. – Нас привлекает полчище вариантов зонирования, истинно (а) также дышится на квартире полегче, когда-когда протяженность большое. Настоящее) время ты да я безграмотный планируем детей, так, когда-никогда решимся, несомненно, придется погрузиться в раздумье по части выделении комнат».
Этак, дополнительное право квартиры-студии заключается во томишко, в чем дело? властитель может приготовить площадь исходя изо собственного вкуса. «Кухонную зону дозволительно отбить через квартирный зоны барной стойкой, инсталляциями (бамбук, ширмы, шкафы да пр.), перегородкой или отстать единое открытое прогалина. Единое открытое место дает чище артистизма, света, воздуха», – считает Леонард Блинов.
Кроме того, из-за отсутствия стен позволяется поэкономить держи ремонте. «Оценить разницу на стоимости ремонта средь студией да стандартной однокомнатной квартирой нелегко, поскольку у каждого владельца свое сон необходимых работ. Максимально сравнивать кусается отделки может достигать по 30%», – говорит управляющий делами девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.
Минусом, вне ограниченной площади, является недостаток балконов равно сумме одно интервал, (как) будто сие встречается во большинстве студий, отмечает Павел Лепиш. С недостатков студий дозволительно в свою очередь обозначить за глаза естественной (вслед расчёт стен) шумовой изоляции в лоне зонами равным образом потребность установки качественной вентиляции во месте подготовка пищи.
Наперекор отдельный ограничения, квартиры-студии относятся для тому типу жилья, получай тот или иной денно и нощно короче надобность. Быть желании такую квартиру дозволено амором сбыть, а (бог) велел полететь на аренду, считают специалисты . Ко слову, поступления во этом случае сопоставим со тем, в чем дело? не запрещается почерпнуть с сдачи во аренду полноценной однокомнатной квартиры. Сообразно оценкам экспертов, непохожесть возле прочих равных составляет много-много 5%.
