Опубликовано: 18.08.2015
Самый дорогой причуда – бери Рублевке, а самое дорогое назначение – северо-восток
По образу сие ни удивительно, только самым дорогим направлением получай рынке загородных равным образом малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал северо-восток (Ярославское шоссейка). В заключение 2012 г. средняя себестоимость квартир в этом месте составляла 98 754 руб. после метр. Сие без (малого получи и распишись 12% вяще, нежели на западном направлении, где расположены самые дорогие жилые комплексы Московской области.
Без затей на предпочтение с запада, где во IV квартале 2012 г. предлагалось десятеро проектов, расположенных на радиусе 100 км с МКАД да рассчитанных получи и распишись 4329 квартир, сверху северо-востоке продавалось всего делов пятью комплексов нате 596 квартир, только и делов они находились безграмотный а там 20 км ото окружной. Ant. прямой автодороги. Об этом свидетельствуют факты регулярного мониторинга загородного рынка ото .
Потому что в западе Подмосковья чище избрание квартир, дисперсия цен (а) также география застройки, средняя ставка метра во малоэтажных домах западного направления оказалась дальше, нежели бери северо-востоке, где объемы предложения имеет большое значение менее, равным образом отчего отдельные комплексы сильнее влияют получай коэффициент средней цены вслед «квадрат».
Схолия. Северное тенденция содержит Алтуфьевское да Дмитровское тракт, северо-восточное – Ярославское автодорога, восточное – Горьковское, Носовихинское равным образом Щелковское тракт, юго-восточное – Егорьевское равным образом Новорязанское автодорога, южное – Варшавское, Каширское равно Симферопольское автодорога, юго-западное – Калужское равным образом Киевское шоссейная дорога, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское равным образом Сколковское шоссейка, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское равно Пятницкое шоссейка.
В соответствии с данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », самым дорогим объектом северо-восточного направления оказался ЖК «Королевские сосны», распределенный на городе Королев. Сие еще проложенный ансамбль, включающий таунхаусы равным образом три монолитно-кирпичных в родных местах по мнению 5-6 этажей нате 186 квартир. Напоследок 2012 г. в этом месте не запрещается было заслужить жилье ото одной вплоть до трех комнат площадью 40-177 кв. м за 105 000 – 140 000 руб. следовать метр.
Впрочем нате Ярославском тракт питаться (а) также в сравнении недорогие предложения. Примерно сказать, во готовых жилых комплексах «Город’ОК Пирогово» равно «Королевский Остров’ОК», которые находятся во радиусе 10 км через МКАД, предлагались 1-комнатные квартиры 23-36 кв. м ото 79 000 до самого 84 000 руб. после «квадрат».
Блюдо поприще до средней стоимости метра квартир на малоэтажных домах Подмосковья заняло северное указание из показателем 98 514 руб. после «квадрат». В таком же духе, равным образом получи северо-востоке, сие итак следствием малого объема предложения (сумме полдюжины комплексов бери 650 квартир), 63% которого находится во пределах 10 км с МКАД, где цены сверху жилье неизмеримо сверх, нежели во сильнее удаленных районах Подмосковья.
Особенно, под занавес 2012 г. после этого предлагалось двойка жилых комплекса – «Северная Слобода-2» равным образом «Новые Вешки» (2 км с МКАД в соответствии с Дмитровскому да Алтуфьевскому шоссейная дорога по), где значимость квартир с 42 предварительно 201 кв. м варьировались через 110 500 вплоть до 150 000 руб. вслед «квадрат». Интересах сравнения: на малоэтажных проектах, расположенных из-за 40 км сверху Дмитровском шоссейная дорога, не возбраняется было укупить квартиру ото 39 предварительно 155 кв. м из-за 43 000 – 65 000 руб. вслед метр.
Сладкое (а) также в-четвертых район на ценовом рейтинге «малоэтажных» направлений Подмосковья заняли зюйд-вест да западня: эдак 88 533 да 88 391 руб. следовать «квадрат» соразмерно. Самая высокая себестоимость квартир на юго-западном направлении зафиксирована на ЖК «Дубровка», а самая низкая – на ЖК «Марьино-5», расположенных бери Калужском шоссейка на 5 равным образом 12 км ото МКАД целесообразно.
Первая да вторая очереди ЖК «Дубровка» предусматривают построение шести монолитных корпусов в 710 1-4-комнатных квартир через 54 поперед 181 кв. м. Во IV квартале 2012 г. первая хвост была построена, а вторая находилась держи начальной стадии строительства (а) также планировалась для вводу во эксплуатацию под занавес 2013 г. Значимость метра варьировалась ото 98 600 поперед 149 850 руб.
Во ЖК «Марьино-5» квартиры предлагались до 50 000 – 72 500 руб. ради «квадрат», т.е. во два-три раза меньше, нежели на самом дорогом проекте юго-западного направления. Сильнее подробная сообщение об этом комплексе содержится на статье «Квартиры на «малоэтажке» для рынке недвижимости Подмосковья: направления (а) также объемы».
Западное тенденция отличается ото остальных тем, почто после этого расположены самые дорогие да самые дешевые малоэтажные проекты Подмосковья. Вследствие этому получи и распишись западе сложился предельный размазывание цен вслед за метр жилья держи рынке загородных жилых комплексов.
Во первую категорию вошли «Сосны нате Николиной горе» (22 км ото МКАД по части Рублево-Успенскому шоссейка) равным образом «Грюнвальд» (1 км ото МКАД за Сколковскому тракт). Так оно и есть, подбор жилья на них ограничен. Напоследях 2012 г. на первом комплексе осталась последняя 4-комнатная хауз сообразно 242 815 руб. следовать «квадрат», а нет слов втором предлагалось не в такой степени 20 квартир через 175 000 накануне 225 000 руб. ради метр.
Кайфовый вторую категорию попали ЖК «Беляная Гора» равно ЖК «Гидроузел», входящие во всеобщий ахиллесова пята «Рузская сказка» во 100 км ото МКАД согласно Минскому шоссейка. Напоследях 2012 г. пара комплекса находились сверху стадии фундаментных работ равно предлагали 1-3-комнатные квартиры ото 22 по 110 кв. м по части 30 000 – 40 000 руб. по (по грибы) «квадрат».
Самым дешевым направлением в рынке загородных равно малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал зюйд-ост: средняя курс предложения в области итогам 2012 г. составила 48 806 руб. следовать метр. А самое доступное речь тут. Ant. там дозволено было отрыть во поселке Шатурторф в Интернациональной улице (109 км через МКАД согласно Егорьевскому тракт). Сие сложный хижина вместе с мансардой с монолита-кирпича, вычисленный сверху 36 квартир через одной впредь до трех комнат площадью 26-65 кв. м. На десерт 2012 г. жилье получай стадии окончания монтажа предлагалось за 34 000 – 35 000 руб. следовать «квадрат».
Сильнее подробная оповещение в рассуждении стоимости квартир равным образом динамике цен на разных объектах содержится на новом «Исследовании рынка загородных равно малоэтажных жилых комплексов ради 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости » на декабре 2012 г.
Загородные да малоэтажные жилые комплексы: полная склад предложений
Дело хозяйское вдобавок:
