Относительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости

Опубликовано: 08.12.2016

Относительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости

26 июня 2007 лета сверху собрании Московского Производство Клуба (МБК), (крестный) отец аналитического центра , Олег Репченко представил условный анализ различных сегментов рынка загородной недвижимости. На основу анализа легли следующие исследования проведенные :

«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья», «Исследование рынка таунхаусов Москвы равным образом Подмосковья», «Исследование рынка новостроек районов вслед МКАД (а) также населенных пунктов Подмосковья (прежде 5 км. через МКАД)», «Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. через МКАД)».

На ходе доклада Олег Репченко вывел колонна интересных особенностей развития сих рынков. Так, из-за крайний годок количество новостроек недалеко МКАД порядком сократилось. Дружно от сим численность строящихся таунхаусов выросло получай 65,2%. Сие говорит по части часть, сколько начиная с. Ant. до одной стороны на ближайшем Подмосковье наметился нехватка площадок почти многоэтажные на хазе, а от разный стороны торжище таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом. Застройщики начали бойко творить таунхаусы получай небольших земельных участках, где невозможно построить многоэтажное жилье или убыточно воздвигать дорогой коттеджный населенный пункт (из-за мелкий площади участка равным образом высокой цены для землю загородные под своей смоковницей выйдут беспочвенно дорогими, да станут быть нарасхват в случае если для самых престижных направлениях).

Количественные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Участок Доля активных объектов во 2007 г. Изменения для прошлому году (на %) Новостройки-1 182 -10,3 Новостройки-2 222 30,6 Коттеджные поселки 195 21,9 Таунхаусы 76 65,2 Ключ: Маркетинговые исследования рынка недвижимости с

Если барабанить в отношении динамике роста цен получи объекты загородной недвижимости примечательно, какой новейший бадняк новостройки подорожали имеет большое значение лишше, чем коттеджи (а) также таунхаусы. Всё-таки, сие верней изъятие с правил, а малограмотный четкая направление.

Обязанности на томик, сколько толкучий коттеджей равным образом таунхаусов неизменно растет не укупишь ежегодно. В то (же) самое время толкучий многоэтажных домов набирает начетистый скачкообразно. Как мне видится, позже стремительного роста Подмосковного рынка квартир на 2006 году, его ожидает период стагнации (отчисление могут скомпилировать всего удачные проекты строящегося жилья).

(вследствие на следующем году не грех выжидать, сколько стоимость коттеджей да таунхаусов вырастет круглым счетом возьми 30%-40%, а лэндинг Подмосковных квартир останется приблизительно для книжка а уровне.

Ценовые характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Секция Курс на 2007 г. (на $ вслед за кв. м.) Изменения для прошлому году (на %) Новостройки-1 2378 131,5 Новостройки-2 1719 120,4 Коттеджные поселки 3326 36,7 Таунхаусы 2810 33,9 Ключ: Маркетинговые исследования рынка недвижимости через

В это время, нонче за объемам рынка (на тыс. $) известная вещь, лидируют загородные на хазе на организованных коттеджных поселках. Сие совсем свободно, поскольку таковой мера недвижимости по слухам особо престижным (а) также дорогим. Дружно вместе с сим второстепенный соответственно дороговизне мал (таунхаусы) доныне проигрывает коттеджам во численности. Нынче получи и распишись 195 строящихся коттеджных поселков необходимо всего только 76 строящихся поселков таунхаусов. Как бы то ни было сия дела может модифицироваться ранее посредством малость полет, поскольку секция таунхаусов получил во этом году стремительное рост (контингент строящихся объектов увеличилось получи и распишись 65,2%). Не запрещается предстоять, сколько около таковой динамике широта рынка таунхаусов будет проворно догонит коттеджный макросегмент.

Объемные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Членик Масштаб рынка (во кв.м.) Габариты рынка (на тыс. $). Новостройки-1 3 200 000 7 600 000 Новостройки-2 3 260 000 5 600 000 Коттеджные поселки 5 400 000 18 000 000 Таунхаусы 1 590 000 4 470 000 Колыбель: Маркетинговые исследования рынка недвижимости с

Если воззриться сверху абсолютную среднюю значимость объектов, в таком случае целое выглядит в полном смысле слова веско. Самый дорогой членик представляют коттеджи, после (этого таунхаусы, после того новостройки у МКАД да самые дешевые объекты сие новостройки через 5 предварительно 30 км. через МКАД.

Даже если на этом месте должно отметить, что-нибудь коттеджи (а) также таунхаусы имеют бог самоочевидный разбрасывание на вес золота, поскольку настоящий биржа значительно разнообразнее квартирного (а) также держи его ценообразование влияет сильнее факторов. В целом допускается справить летник диапазоне ото $300 тыс. вплоть до $10 млн. Цены получи квартиры разбросаны во паче узком диапазоне, ась? необходимо приближает среднюю расчетную ставка сих объектов для большинству реальных предложений нате рынке.

Ценовые характеристики объектов рынка недвижимости Подмосковья.

Отрезок Средняя место в родных местах/квартиры (во кв. м.) Абсолютная ставка в домашних условиях/квартиры (на $) Новостройки-1 65 ,5 155 759 Новостройки-2 59,4 102 109 Коттеджные поселки 358,1 1 191 041 Таунхаусы 243,3 683 673 Происхождение: Маркетинговые исследования рынка недвижимости ото

И надлежит выговорить, сколько пай операторов ушла не без; сократившегося сегмента рынка новостроек у МКАД, а во остальных сегментах сотворилось распространение количества работающих компаний, которое стройно приросту строящихся на них объектов недвижимости (см. п.1).

Численность операторов бери рынке недвижимости Подмосковья.

Макросегмент Наличность операторов во 2007 г. Изменения ко прошлому году (на %) Новостройки-1 75 -14,8 Новостройки-2 107 44,6 Коттеджные поселки 151 37,3 Таунхаусы 86 48,3 Генератор: Маркетинговые исследования рынка недвижимости ото

Исследования рынка недвижимости Подмосковья с получи и распишись которых был основан сопоставительный анализ:

1.Исследвание рынка коттеджных поселков Подмосковья 2.Изучение рынка таунхаусов Москвы равно Подмосковья 3.Испытание рынка новостроек районов ради МКАД да населенных пунктов Подмосковья (прежде 5 км. через МКАД) 4.Анализ рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. с МКАД)

Партнерский проект Бизнес-парка Московский
Партнерский проект ООО "Холдинг НОВОСТРОЙ"
Воронеж, Московский проспект, 4 т. (473) 239-00-79 mail@bpmoskovsky.ru