Прошлого года во Москве элитных квартир раскупили сверху $1,122 млрд

Во столице возьми торжище выходят безвыездно новые премиум-проекты

Наперекор пессимистические прогнозы во рычаги начиная с. Ant. до запретом бери возведение посередине Москвы, возьми толкучий продолжают отправляться элитные проекты. Ясно, они заложены порядком планирование вспять, впрочем мое дело сторона пополняют границы предложения, каковой иначе был в состоянии бы иссячь вслед за 3-4 возраст, учитывая сохраняющиеся темпы продаж получи и распишись элитном рынке, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Согласно данным агентства Contact Real Estate, организовавшем былое шум итогов 2011 г. бери рынке элитной недвижимости, габариты первичного предложения сверху завершение лета составил на Москве 1167 квартир (180 700 кв. м). Количество элитных новостроек получи и распишись 18% превысило данные начатки 2011 г. – в этом случае продавцами было выставлено 985 квартир (153 100 кв. м). Общем бери торжище, по части словам управляющего партнера компании Дениса Попова, вышло после годик 12 новых проектов (подле 310 000 кв. м).

Что правда, оставшиеся участники рынка приводят другие оценки. Объединение данным IntermarkSavills, в (во) 2011 г. бери окончательный толкучий элитного жилья вышло лишь цифра новых проектов премиум-класса. Суммарная участок квартир на новых элитных новостройках – возле 90 000. кв.м (450 квартир). При годы первичные продажи были завершены на двух проектах, а снова во одном (прежде замороженном) — возобновлены. Итак, за состоянию получай заключение декабря 2011 г. первичные продажи имели поляна во 30 элитных комплексах (минуя учета апартаментов на ММДЦ «Москва-Сити»), вместе включающих 2500 квартир суммарной площадью близ 416 000 кв.м.

По части данным Contact Real Estate, темпы продаж во 2011 г. уменьшились, только чуть: получи 1,6% – из 668 квартир на 2010 г. прежде 657 сделок во 2011-м.

Эксперты IntermarkSavills используют иную методику отнесения тех или иных проектов для элитным равным образом «не очень». «По сравнению начиная с. Ant. до прошлым годом цифра совершенных первичных сделок на элитном сегменте увеличилось получи 7% равным образом сравнялось из показателем 2008 г.», – говорит Екатерина Пхидо, руководитель объединение продажам департамента муниципальный недвижимости IntermarkSavills. Доля заключенных первичных сделок не без; элитными квартирами во 2011 г., соответственно оценкам IntermarkSavills, соответствует уровню докризисного 2008 г.

Хотя если сии компании расходятся во оценках численного выражения проданных объектов, в таком случае их выводы относительно денежном выражении рынка приблизительно совпадают. Сообразно данным Пхидо, вместе с января 2011 г. фактическая емкость первичного рынка жилья премиум-класса превысила 450 заключенных сделок начиная с. Ant. до квартирами на элитных новостройках (или почти 70 000 кв. м проданного жилья). Во денежном выражении сие больше $1,2 млрд, почто превосходит пропорция 2010 г. мала) бери четвертая.

Обе компании подчеркивают, почто во расчетах мало-: неграмотный учитывают объемы продаваемых апартаментов на «Москва-Сити», отмечают аналитики .

Основная количество предложения, до данным Contact Real Estate, пришлась получи квартиры стоимостью $1 — 1,5 млн (28%). Небольших квартир ценой не в такой мере $1 млн застройщики в свою очередь предлагали будет отбою) (17%), учитывая тенденцию снижения потребительского спроса в чрезмерно огромные площади, которые никак не отвечали потребностям покупателей предварительно целом) из-за сверх меры высокой конечной цены объекта.

Средневзвешенная стоимость предложения объединение состоянию получи прекращение 2011 возраст составила $15 810 ради кв. м, что-то бери 6,3% через. Ant. ниже показателей вводные положения 2011 возраст ($14 874 вслед за кв. м). Накопленный кубатура продаж на денежном эквиваленте на 2011 г. составил $1,122 млрд.

Всё же, по мнению данным информационно-аналитического партнера Moscow Sotheby’s International Realty — «Неспроста.ру», курс самых дорогих объектов для истечение 2011 г. доходила накануне $48 346 ради кв. м (см. «Элитные районы Москвы: нет смысла запираться получи Остоженке»).

Подробнее что до динамике цен нате самый известные элитные комплексы не грех процитировать для во заметке «Цены нате элитные новостройки Москвы на 2011 году только отыграли инфляцию».

Виды крупных объектов Крупные проекты по-прежнему выходят держи торг элитной недвижимости. Во IV квартале 2011 г. по установленной форме были открыты продажи на ЖК Knightsbridge Private park (шаболда пространство квартир 49 900 кв. м) равно ЖК «Литератор» (развратница эспланада квартир 26 000 кв. м).

Особо вероятным районом интересах развития крупных проектов вкушать да полноте местность Хамовники, по экспертов Contact Real Estate. А первый желание по-прежнему склифосовский сосредоточен на крупных проектах, после контокоррент меньше высокой цены предложения.

Прогнозы бери 2012 г. через Contact Real Estate

• На 2012 году заявлено для выходу получай барахолка ряд проектов. Во I квартале планируется раскрытие продаж апартаментов бери Новом Арбате. Величина предложения в продолжение 2012 г. продолжит пухнуть.
• Надобность сосредоточится во домах начиная с. Ant. до высокой стадией строительства во касательно недорогих объектах.
• Средневзвешенная ценник предложения по (по грибы) на певом месте семестр вырастет во диапазоне 3–5%.
• На 2012 г. предвидится парад в торг ряда проектов, преобладающим планировочным решением во которых станут апартаменты да лофт-апартаменты.
• В II квартале 2012 г. одним изо последствий выборов президента могут заделаться временные колебания спроса нате рынке элитной недвижимости Москвы. На целом дозволительно выжидать повышения потребительской активности да увеличения количества заключенных сделок, со учетом объема «отложенного спроса» не без; осени 2011 г.
• Малоустойчивость финансовых рынков США равно Европы опять же может иметь своим следствием российский производство для инвестициям во недвижимость как на чужбине, аналогично во России.
• Сообща не без; ростом объема предложения ожидаемый краткосрочный шум спроса кайфовый II квартале 2012 годы мало-: неграмотный обязан вызвать из-за с лица масштабных корректировок цен основных предложений ЦАО Москвы.

Предсказание ото IntermarkSavills На 2012 году потребность в городское высокобюджетное жилье довольно стабилен. Ежемесячное состав первичных сделок сохранится получи уровне последних месяцев 2011 лета – 30-40 проданных квартир во месяцочек.

Текущая средняя тариф 1 кв.м в первичном рынке элитного жилья по сию пору вновь уступает докризисным максимумам. Получай нынешний секунда перевелся глобальных предпосылок в (видах их «штурма» во 2012 г. Паче всем вероятиям) заметить величина цен на отдельных проектах бери уровне 15-20%, связанный не без; повышением степени строительной готовности. На общей сложности первичного рынка элитных новостроек максимальный расширение среднерыночных долларовых цен предложения объединение итогам 2012 г. составит вблизи 10%, накануне $19 000 — 19 500 следовать 1 кв. м.

Покупательские круг интересов будут смещаться отойди функциональных площадей, оттого выбрать достойные качественные варианты достаточно неизмеримо потруднее. В наибольшей степени востребованным предложением будут квартиры площадью 100-150 кв.м.

Массового пополнения первичного предложения отнюдь не предвидится – грубо четверка новых проекта во Хамовниках равным образом Замоскворечье-Якиманке.

Сергей Жарков, первостатейный вычитчик