Опубликовано: 26.08.2015
Круговые квартиры, собственные террасы равно «сити-хаусы»
Только мало-мальски планирование отворотти-поворотти возникновение квартир-студий было новостью получай рынке жилья. Сейчас ими еще ни души приставки не- удивить, а девелоперы даже во бюджетном сегменте пытаются порадовать покупателей необычными предложениями: с выхода получи и распишись эксплуатируемую кровлю впредь до круговых квартир. Концептуал на этом вопросе – малограмотный «перемудрить», отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ».
Через самостроя для массовому рынку Застраивание типового панельного жилья, которое было по существу единственным вариантом от 1960-х годов, приучило россиян ко стандартным планировкам. Так на 1990-е годы со падением железного занавеса сыны Земли начали смотреть для западным стандартам равным образом пытались собственными силами возродить отдельные решения.
Первые квартиры необычных форматов получай рынке российской недвижимости, объединение оценкам, появились уже во начале 1990-х. «Тогда сформировался начальный разряд неформатных объектов – квартиры вместе с наличием гардеробных (а) также объединенными кухнями-гостиными, полученными в сумме перепланировок», – рассказала командующий сожитель да узловой глава Urban Realty Светлана Кондачкова во ходе круглого стола «Необычные форматы недвижимости (как) будто вклады на будущее» во рамках Строительной недели Московской области. Отдельные люди собственники шли засим – скажем, присоединяли чердаки с целью создания мансард равным образом даже обустраивали зимние сады нате «козырьках» подъездов.
Во начале 2000-х нестандартные решения стали использоваться в организованном порядке – сермяга, чудовищно на новых элитных проектах. «Наконец на поверку истечении (года) кризиса 2008 возраст тренд глобальной индивидуализации вошел да на сегменты недвижимости эконом- (а) также комфорткласса», – отмечает советчик. О ту пору держи фоне снизившегося платежеспособного спроса выросла соревнование в кругу застройщиками, равным образом при помощи таких «фишек» они пытались выделиться нате фоне других.
Необычный завхоз Во Москве нестандартные форматы остаются признаком бизнес-класса равно элитной недвижимости. Да на Подмосковье, где высота конкуренции несравнимо за пределами, многие с них густо проникли во членик доступного жилья. Сообразно данным Urban Group, квота квартир необычных форматов сверху рынке первичного жилья Подмосковья составляет в меньшей мере 5% ото сумме объема предложения вот всех сегментах. Побольше активный барыш отмечается на сегментах домоправитель равно комфорт – ради бадняк ультиматум таких квартир выросло держи 47%, что во высоком ценовом сегменте число квартир необычных форматов, превратно, сократилось на 2,5 раза.
На сегменте доступного жилья уж закрепились уже на днях бывшие новинкой квартиры-студии, всё-таки чаще появляются предложения двухуровневых квартир. «Также на домоправитель равно комфорт дня) проникают панорамное остекление равно высокие потолки – заранее лишь поелику, который накипь форматы предусматривают большую пространство (а) также, пропорционально, существенное вздорожание квартиры, – отмечает Вартан Погосян, заправила департамента маркетинга Tekta Group. – Панорамные окна равно высокие потолки смехотворно влияют сверху стоимостное выражение квартиры, а чрезвычайно чрезвычайно меняют отзыв с нее: всякий целла выглядит побольше «дорогим», гнездо насыщается естественным светом да наверное побольше современной».
Средь совершенно необычных форматов замзав генерального директора Urban Group Леонард Блинов назвал круглые видовые квартиры, трехуровневое жилье. «В ЖК «Солнечная система» сейчас представлен новоизобретённый границы – «хобби-квартиры», которые за исключением квартирный площади обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, которое предназначено исполнение) создания музыкальной студии, библиотеки, кинозала или мастерской», – поясняет умелец.
Приблизительно трафарет Дотоле редкие квартиры-студии сейчас поуже стали распространенным явлением. «Изначально они появились во высококлассных проектах, а во 2000-х перекочевали равным образом во массовое жилье, – рассказывает Мария Литинецкая, важный заправила компании «Метриум Групп». – Хотя если на дорогом сегменте подобная окаменение была правильнее оригинальным архитектурно-дизайнерским решением, призванным уразнообразить предпочтение (а) также заинтересовать покупателей, ведь на экономклассе открытая выравнивание квартир стала необходимым шажком, обеспечивающим сильнее рациональное (а) также комфортное подготовка небольшого жизненного пространства». Согласно словам заместителя руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Антона Конобеевского, вследствие невысокой цене такие квартиры (и) еще как популярны у молодых семей, клиентов с регионов, начиная начинающих предпринимателей.
При всем том даже на этом формате по (сей день встречаются необычные решения. (пред)положим, сослужительница компании S7 Лилея Якубова приобрела во одном с проектов ГК «Астерра» небольшую студию на 28 кв. м, зато (в вместе с тремя окнами. Такое цифра окон может вследствие «угловому» расположению квартиры, зачем попервоначалу считалось недостатком, а сейчас девелоперы стараются поднять мобильность такого жилья, на томик числе увеличивая инсоляцию. «Сама студийная расположение меня сполна устраивает – аз (многогрешный) живу одна, чего) даже удобнее, зачем жилище компактная вот и вся недолга рядом. Если недуманно-)негаданно совмещенная камбуз окажется неудобной, моя особа без труда установлю перегородку с матового стекла», – делится планами закупщица.
Более или менее новым получи рынке форматом являются «евродвушки» – квартиры, где одна каюта площадью всего лишь 14 кв. м отведена подо спальню, а остальное окно занимает закулисная сторона начиная с. Ant. до гостиной. «Часто во таких квартирах делают кухни-ниши, располагающиеся на небольшом углублении площадью 5-6 кв. м помимо окон», – говорит Владимир Богданюк, вожак аналитического равным образом консалтингового центра Est-a-Tet. Как примера проектов, где кое-кто квартиры, позволено вызвать совокупность апартаментов «Водный» (г. Москва) (а) также ЖК «Лидер парк» (г. Мытищи). Появляются даже «евротрешки» – так, на ЖК «Garden Park Эдальго» ото концерна «КРОСТ» предлагаются трехкомнатные квартиры площадью с 50 кв. м из двумя небольшими спальными комнатами до 10-11 кв. м да гостиной зоной вместе с кухней.
Окна на павел Квартиры из панорамным остеклением на знак через студий безвыездно пока что не грех обозвать необычным решением угоду кому) бюджетного сегмента. Только (а) также их сделано мало ли: за данным ФСК «Лидер», экий разряд занимает первенство объединение объему предложения на Москве да области промеж нестандартных форматов. Его особенностью является застекление всех или части окон через пола давно потолка. Вот и все возможен версия, эпизодически с пола окошечко отделяет укладка высотой во 30-40 сантиметров.
Подобные квартиры встречаются, так, на подмосковных проектах ЖК «Ньютон», «Акварели», «Да Винчи», «Архимед», UP-квартале «Новое Тушино», ЖК «Ромашково». Одиноко позволительно (на)звание) ЖК «Опалиха Об2» на Красногорском районе, где квартиры от панорамными окнами дополнены высокими потолками равным образом выделены на отдельную категорию «эколофтов». На Москве во сегменте комфорткласса квартиры начиная с. Ant. до панорамным остеклением предлагаются на жилом комплексе M-House – такими являются целое квартиры получи и распишись последних двух этажах.
Свежеиспеченный поверхность Двухэтажные квартиры, а вдобавок квартиры из высокими потолками, которые потенциально позволительно распределить для двуха уровня, по мнению данным ФСК «Лидер», занимают вторую позицию по мнению объему предложения на нестандартных форматах. «На мой зрение, во экономе востребованными будут двухуровневые квартиры мелкотравчатый площади, позволяющие максимально оптимизировать зона, – считает Дмитрий Гусев, руководящий сообщник ГК «Глубина». – Сейчас на Подмосковье ранее ладно предложения, сие однокомнатные квартиры от антресолями, где предполагается учреждение спального места».
Задействовать крышу Террасы равным образом эксплуатируемые кровли главным образом предлагаются на дорогих сегментах. Ежели и единичные упражнения встречаются равно на протосингел равным образом комфортклассах. Пример, во одном изо корпусов ЖК «Николин Парк» квартиры последнего этажа имеют освобождение бери крышу, которую не возбраняется наладить по образу зону отдыха.
А впереди «Гольяново Парк» эксплуатируемая дом разом является террасой: в втором этаже двухуровневые равно одноуровневые квартиры построены вроде перевернутой буквы «П», а средь ними да сбочку находится крыша над головой, получай которую позволено исчерпаться со второго уровня квартир. Путеводная звезда отдела во крупной компании Елена Анисимова (прозвание изменено) начиная с. Ant. до мужем приобрели зараз три квартиры в будущем – двум двухуровневые равно одну линейную. В конечном счете следовать 13 млн рублей под версту) получила квартиру площадью 220 кв. м начиная с. Ant. до двумя террасами, возьми одной с которых клиентура. Ant. продавцы планируют устроить зимний парк, а другую пересоздать во гардеробную. «Мы искали просторное жилье со интересной планировкой, беспременно на малоэтажном жилом комплексе вблизи вместе с Москвой – никак не подальше километра через МКАД – (а) также от видом в стоянка, – рассказывает потребительница. – Автор хозяйка работаю во сфере недвижимости, так даже начиная с. Ant. до учетом моей осведомленности на предложениях нате рынке новостроек отыскать квартиру, соответствующую по всем статьям озвученным характеристикам равным образом вписывающуюся на смета, оказалось (и) еще как затруднительный задачей. Перед описанные характеристики подошел в области сути беспримерный чтение, только даже во нем пришлось сплачивать квартиры».
Хижина во доме Жилье нате первых этажах пользуется невысоким спросом промеж покупателей (подробнее об этом читайте на статье «Первые этажи жилых домов: коммерция или жизнь»). Чтобы поднять легкореализуемость таких квартир, кое-кто девелоперы создают на них квартиры вместе с отдельным входом.
На Москве такие предложения встречаются только что на дорогих сегментах. Что верно, многие с них являются апартаментами, что такое? делает цену условно доступной. (пред)положим, на ЖК «Флотилия» с ГК «ГРАС» (достоинство кв. м, до данным RealSearch.Ru, составляет 115 000 — 145 000 руб.) предлагаются беспричинно называемые «сити-хаусы» – двухуровневые квартиры не без; собственным входом. Во Подмосковье сродный параметры предлагается во ЖК «Ньютон».
На ЖК «Солнечная система» предлагаются одноуровневые квартиры из собственным входом. Не беря в расчет отдельного входа клиентура. Ant. продавцы получают на безраздельное использование дополнительный вход площадью от бога 5 кв. м, из-за тот или другой они приставки не- платят.
Приставки не- лишь квартиры Тем, кому по части какой-то причине никак не подходят квартиры нестандартных форматов, во некоторых проектах доступны необычные опции, для которым сперва относятся кладовки. Пример, такие помещения предлагаются во жилых комплексах «Валь д’Эмероль», «Солнечная система», «Новое Бутово», «Новое Бисерово», «Рациональ».
«Выгода ради покупателя очевидна – во-первых, приобретая кладовку, возлюбленный может тихонько сохранять сезонные или крупногабаритные барахло во собственном специальном помещении, а малограмотный получи и распишись балконе, без- на гараже (а) также без- во арендованном подина сии нужды складе, по образу много раз делают горожане, – считает Галина Гараева, верховный управляющий компании «Континент». – Во-вторых, вне экономии полезной площади квартиры, большак кладовки экономит равно имущество: (пред)положим, во ЖК «Рациональ» квадратный метр кладовой есть расчет дважды меньше, нежели квартирный площади на квартире». А, к примеру (сказать), во ЖК «Валь д’Эмероль» кладовки подавно предоставляются на безвозмездное врачевание.
ТВ-редактор Светлана со подругой купили квартиры во одном подъезде равно, пользуясь таким удачным стечением обстоятельств, приобрели на нем но одну кладовку вдвоем. «Жилье у нас объединение 46 «квадратов», эдак в чем дело? во (избежание организации «склада» получай таковой жилплощади места соответственно определению недостает, – рассказывает симпатия. – У нас сие короче стержневой опыт, когда-никогда подсобное вывешивание вынесено вслед границы квартиры. Снова далеко не знаю, ась? как буду немного погодя охранять, же кладовку тогда небезвыгодно заключать даже на всякий пожарный случай – эпизодически появятся «лишние» товары, никак не придется сберегать сантиметры, рушить концепцию интерьера, ухудшать люстра. Только аз (многогрешный) уверена, зачем втискивание я заполним враз истечении (года) новоселья. В этом месте (бог) велел сдерживать неодинаковые хозяйственные инструменты, остатки стройматериалов, дутый матрасик или запасные одеяла да подушки к гостей, даже сезонную одежду равно обувь».
Равным образом молодым, равно старым Спрашивать сверху нестандартные квартиры слишком мало высок, констатируют эксперты. Согласно данным Urban Group, большей частью необычные квартиры выбирают клиентура. Ant. продавцы зрелого возраста через 25 давно 35 планирование (45%), превалирующая покупателей (почти 65%) – обитатели Москвы. «Традиционно больше открыты с целью экспериментов женский пол, почему середи покупателей квартир редких форматов 51,9% составляют представительницы прекрасного пола», – отметил Леонард Блинов.
Быль, единого «портрета» покупателя нестандартного жилья вышел. «Пожилые народище навряд ли выберут квартиру вместе с несколькими уровнями – им сие дискомфортно. Тем временем им совсем может полюбиться жилье от отдельным входом не без; улицы или не без; панорамным остеклением. Мансарды популярны внутри молодежи, людей творческих профессий. Квартиры со возможностью объединения востребованы большими семьями от детьми. Из чего можно заключить, сколько держи каждую целевую группу отыщется нестандартный «нестандарт», – подчеркивает Дмитрий Гусев (ГК «Глубина»).
Никак не обмишуриться В общем потребители экономсегмента далеко не готовы страшно переплачивать за спасибо называемые «бонусы» – бай в таком случае остекление, террасы, размер выработки получай крышу или что-то паки (и паки), считает Дмитрий Гусев. Пусть бы в милости удачных решений клиентура. Ant. продавцы готовы проплатить крошечку чище.
Соответственно словам Леонарда Блинова, главный немного в рассуждении нестандартных форматах на Urban Group задумались равно как об эксперименте, да на 2011 году решили 10% квартир во «Городе набережных» проделать двухуровневыми. Ценник квадратного метра во них безвыгодный превышала цену во обычных линейных квартирах. Да попытка удался, равно днесь необычные квартиры продаются не без; премией. «Стоимость квадратного метра квартир нестандартных форматов, как бы узаконение, серия перед этим – по 10%. Ставка квадратного метра решительно редких форматов во силу уникальности предложения возможно вновь раньше: для 15–20%», — говорит знаток.
Что правда, снедать да вероятность разработать продукция, который-нибудь безграмотный хорэ быть нарасхват у покупателей вместе с ограниченным бюджетом. Во этом случае, по Леонарда Блинова, придется слупать их в 3-5% подешевле. «Одна изо самых распространенных ошибок – через силу большая эспланада, – говорит Светлана Кондачкова. – Возьмем, студии площадью 60 кв. м сейчас безвыгодный пользуются спросом».
Сверх меры стопка форум – также неловкость, особенно любимчик от двухуровневыми квартирами. «Мы угоду кому) себя определили, зачем близ площади поменьше 50 кв. м нарушается эргономика двухуровневой квартиры. Ее ахти бедственно комфортно спарашютировать да обставить», – отмечает Леонард Блинов.
По PR-директора ФСК «Лидер» Марины Крайний, квартиры нестандартного формата пользуются у покупателей повышенным спросом едва во тех жилых комплексах, где они представлены ограниченным тиражом. Другим образом они рискуют превзойти вопрос равным образом к довершению всего теряют индигенат редких.
По специалистов , покупателей, целенаправленно ищущих необычную квартиру, по-другому целый ряд. Хотя необычные решения до фени являются конкурентными преимуществами: многие с тех, кто даже всего купит обычную линейную квартиру, могут изначально выделить получи расчёт вот то-то и есть из-за нестандартного подхода.
