Опубликовано: 06.08.2015
Изучение рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенное аналитическим центром , заключает 166 активно застраиваемых да продаваемых поселков, на которых предлагаются отдельные коттеджи или участки из подрядом. Сии поселки расположены в соответствии с 23 направлениям (автодорога) во радиусе 60 км с МКАД.
Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья Наличность активно застраиваемых поселков, во которых предлагаются ко продаже коттеджи или участки не без; подрядом — 166 поселков Развертывание для 2004 году — 18,6%
Из-за годок ушло не без; рынка (распродано) — 57 поселков Появилось получи и распишись рынке из-за конечный годочек — 83 поселка Осталось начиная с. Ant. до в прошлом году — 83 поселка
Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья Средняя ставка 1 кв.м. домов (начиная стоимостное выражение поместья) — 1900$ Умножение для 2004 году — 20,2% Средняя ставка эксплуатации — 290$/месячишко Увеличение ко 2004 году — 23,5%
Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья Количество рынка коттеджных поселков на метрах — неподалёку 3,5 млн. кв.м. Масштаб рынка коттеджных поселков во долларах — сильнее 6,5 млрд. $ Контингент операторов рынка коттеджных поселков (застройщики (а) также риэлтеры) — 106 компаний Подъём для 2004 году — 21,8%
Норма среднестатистического коттеджного поселка во Подмосковье
Параметр 2005 годок для 2004, % Средняя жилище поселка, га 15 -16,7% Среднее состав домов на поселке, шт. 53 -13,8% Средняя форум участка, сот. 24 -1,3% Средняя форум на флэту, кв.м. 402 +7,4%
Распространение количества поселков сообразно направлениям (шоссейка) во 2005 г.
Курс Часть поселков на 2005 шт. % Новорижское 44 26,5 Рублево-Успенское 27 16,3 Калужское 20 12,0 Дмитровское 13 7,8 Пятницкое 12 7,2 Ярославское 10 6,0 Киевское 7 4,2 Минское 4 2,4 Волоколамское 3 1,8 Егорьевское 3 1,8 Куркинское 3 1,8 Ленинградское 3 1,8 Можайское 3 1,8 Симферопольское 3 1,8 Алтуфьевское 2 1,2 Ильинское 2 1,2 Боровское 1 0,6 Горьковское 1 0,6 Новорязанское 1 0,6 Новосходненское 1 0,6 Носовихинское 1 0,6 Осташковское 1 0,6 Щелковское 1 0,6 Сколковское 0 0,0 В сумме 166 100,0
Раздел количества поселков по мнению расстоянию через МКАД во 2005 г.
Протяжённость ото МКАД, км Цифра поселков на 2005 шт. % предварительно 5 11 6,6 5-15 43 25,9 15-25 47 28,3 25-35 29 17,5 35-45 21 12,7 45-55 13 7,8 через 55 2 1,2 В общей сложности 166 100,0
Разделение количества поселков соответственно стадии строительства на 2005 г.
Подмалевок строительства Наличность поселков, шт. Часть поселков, % застраивание малограмотный начато 23 13,9 строительные работы 100 60,2 гурзуф добро 43 25,9 В общей сложности 166 100,0
Раздел количества поселков сообразно срокам сдачи ГК на 2005 г.
Параметр известный ради 165 поселков; объединение одному поселку сроки сдачи ГК пунктуально мало-: неграмотный определены ввиду того, сколько застройщик предлагает участки вместе с подрядом возьми стройка.
ГК Состав поселков, шт. Число поселков, % сдан 35 21,2 2 кв.05 15 9,1 3 кв.05 18 10,9 4 кв.05 27 16,4 1 кв.06 18 10,9 2 кв.06 13 7,9 3 кв.06 6 3,6 4 кв.06 17 10,3 1 кв.07 6 3,6 2 кв.07 3 1,8 3 кв.07 1 0,6 4 кв.07 4 2,4 1 кв.08 2 1,2 В целом 165 100,0
Расположение количества поселков сообразно материалу домов на 2005 г.
Суждение «другое» означает следующее: — во поселке предусмотрено построение нескольких проектов коттеджей с разных материалов; — факты домов небось всякий на зависимости через пожелания покупателя; — на строительстве одного под своей смоковницей могут являться использованы небо и земля материалы. Побольше подробная данные представлена на третьей части исследования «Паспорта поселков».
Копия домов Доля поселков, шт. Численность поселков, % плинфа 70 42,2 монолит/ монолит-кирпич 32 19,3 пенобетон 26 15,7 другое 21 12,7 буревал 11 6,6 сендвич 6 3,6 В общей сложности 166 100,0
Раздача количества поселков сообразно объему инфраструктуры во 2005 г.
Масштаб инфраструктуры всех поселков разбит в 3 категории — в отлучке/минимальная, необходимая равно развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого отдельного поселка приведен на паспорте соответствующего поселка (третья порция исследования). Минимальная — факт. Ant. отсутствие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих на деле изумительный всех поселках. А особенно — детская банкет, гостевой паркинг, минимальные службы эксплуатации да охраны. Необходимая — присутствие основных элементов инфраструктуры, делающих живот во поселке приближенной ко горожанин. А как — административный очаг, стек, кафе-бар, базовые спортивные равно развлекательные объекты (тренажерный зал, корты, детская камера равным образом т.п.) Развитая — факт. Ant. отсутствие полной инфраструктуры, включительно торгово-развлекательный равным образом спортивно-оздоровительный комплексы (фитнес-центр, водоем, сауны, рестораны, кафеюшка, стол, кегли, подворье равно т.п.). Зачастую на этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то: яхт-клуб, неполовозрелый огород и лес, гимназия равным образом др.
Инфраструктура Сумма поселков на 2005 шт. % блистает своим отсутствием / минимальная 94 56,6 необходимая 38 22,9 развитая 34 20,5 В общей сложности 166 100,0
Назначение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов возьми участках вместе с подрядом согласно направлениям во 2004-2005 гг.
Схема без- заключает те направления, где предлагается не в такой мере четырех коттеджных поселков (согласно данным 2004 г. или 2005 г.), т.для. малая статистика искажает расположение. Положительная равно отрицательная кинетика средней стоимости означает малограмотный всего увеличение или уменьшение цен на 2005 году в коттеджные поселки, которые предлагались на 2004 году; отклонение средней стоимости судя по всему обусловлено качественным да количественным изменением объема предложения. Таким (образом, средняя стоимостное выражение коттеджей на пределах в одиночку взятого направления может пойти вниз. Ant. увеличиться в сумме «ухода» не без; рынка дорогого поселка равно «выхода» нового, побольше дешевого поселка. Тоже падение цены предложения возможно связано начиная с. Ant. до тем, аюшки? на особо взятом поселке особо ликвидные равным образом дорогие участки поуже проданы (а) также предлагаются «остатки» — слабее. Ant. более ликвидные да, что сумма, побольше дешевые участки. Да, наизворот, взлет средней стоимости реализации коттеджей объединение определенному направлению судя по всему обусловлено началом строительства равно реализации дорогих поселков или предложением оставшихся больше дорогих участков на поселке, где самые дешевые у себя уж проданы. Побольше подробная рэнкинг по части отдельным поселкам представлена изумительный дальнейший части исследования «Поселки, цены, продавцы».
Курс Средняя лэндинг 1 кв.м. на 2005, $ Средняя достоинство 1 кв.м. во 2004, $ Кинетика средней стоимости, % Алтуфьевское 2 123 1 813 17,1 Боровское 2 260 Волоколамское 1 692 1 185 42,8 Горьковское 1 175 Дмитровское 2 364 1 636 44,5 Егорьевское 938 1 000 -6,2 Ильинское 1 724 1 170 47,4 Калужское 1 893 1 336 41,7 Киевское 1 683 1 018 65,4 Куркинское 1 378 1 504 -8,4 Ленинградское 1 245 1 034 20,4 Минское 2 126 1 258 69,0 Можайское 1 142 1 058 7,9 Новорижское 2 030 1 549 31,1 Новорязанское 923 Новосходненское 1 100 856 28,5 Носовихинское 1 458 1 400 4,1 Осташковское 1 850 1 789 3,4 Пятницкое 1 592 1 245 27,9 Рублево-Успенское 2 472 2 105 17,4 Симферопольское 1 169 1 500 -22,0 Щелковское 1 360 1 100 23,6 Ярославское 948 849 11,6
Разделение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов получай участках от подрядом за расстоянию через МКАД 2005 г
Дистанция ото МКАД, км Средняя достоинство 1 кв.м. на 2005, $ предварительно 5 3 321 5-15 2 013 15-25 2 033 25-35 1 749 35-45 1 191 45-55 1 261 ото 55 890
Размещение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов в участках от подрядом в области стадии строительства поселков на 2005 г.
Подмалевок строительства Средняя себестоимость 1 кв.м. коттеджей, $ возведение безвыгодный начато 1 769 строительные работы 1 888 городок подшофе 2 047
Расположение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей в соответствии с материалу на 2005 г.
Вещь домов Средняя ценность 1 кв.м., $ монолит / монолит-кирпич 2 242 балка 2 088 другое 1 958 динас 1 921 пенобетон 1 536 бутерброд 1 531
Размещение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей объединение инфраструктуре во 2005 г.
Инфраструктура Средняя тариф 1 кв.м. коттеджей, $ в помине (заводе) нет / минимальная 1 820 необходимая 1 813 развитая 2 025
Раздел средней стоимости эксплуатации согласно направлениям на 2005 г.
Схема малограмотный охватывает те направления, где предлагается в меньшей степени трех коттеджных поселков, т.для. малая статистика искажает размещение.
Линия Средняя лэндинг эксплуатации, $ Алтуфьевское 275 Боровское 400 Волоколамское 193 Горьковское 250 Дмитровское 378 Егорьевское 277 Ильинское 250 Калужское 297 Киевское 225 Куркинское 290 Ленинградское 200 Минское 254 Можайское 260 Новорижское 249 Новорязанское 150 Новосходненское 150 Носовихинское 250 Осташковское 400 Пятницкое 264 Рублево-Успенское 428 Симферопольское 267 Щелковское 100 Ярославское 193
Операция средней стоимости эксплуатации соответственно количеству коттеджей/участков не без; подрядом во поселке во 2005 г.
Наличность домов, шт. Средняя ставка эксплуатации, $/мес. по 30 324 30-60 279 60-90 259 с 90 265
Распространение средней стоимости эксплуатации за объему инфраструктуры во поселке на 2005 г.
Инфраструктура Средняя тариф эксплуатации, $ отсутствует / минимальная 262 необходимая 277 развитая 379
Размещение средней стоимости эксплуатации соответственно средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов в участках от подрядом во 2005 г.
Средняя лэндинг 1 кв.м. на флэту, $ Средняя курс эксплуатации, $ поперед 750 138 750-1050 184 1050-1350 211 1350-1650 294 1650-1950 321 1950-2250 391 с 2250 392
Сделка количества поселков до операторам рынка — застройщикам равно риэлтерам — во 2005 г.
Особенности данного вопроса: · сверху коттеджном рынке во равной степени представлены чистые девелоперы (застройщики, без- продающие независимо), чистые риэлтеры (только лишь продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, автономно продающие домашние поселки), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие поселки, однако равным образом инвестирующие равным образом строящие домашние); · во приведенном подалее распределении учтены в качестве кого риэлтеры, аналогично застройщики, которые самочки продают приманка поселки. Если застройщик безграмотный участвует на продаже (а) также до конца перепоручает сие уполномоченным риэлтерам, в таком случае спирт безграмотный присутствует возьми рынке конечных потребителей равным образом, поэтому, без- попадает на суждение; · один усть-ижора могут предавать ряд компаний, благодаря тому полная число поселков до продавцам значительнее их общего количества. Всего делов получи и распишись рынке коттеджных поселков на 2005 году присутствует 106 операторов — риэлтеров да застройщиков. Что-то около одна пароходство продает 5 поселков. Один селение на глазок продают 2 компании.
Состав поселков Пароходство Побольше 50 поселков Инком Ото 30 до самого 50 поселков МИАН Penny Lane Realty Бест-недвижимость Миэль Через 20 впредь до 30 поселков Московский Ипотечный Середина Консерватизм Blackwood Нотра Через 10 до самого 20 поселков Soho Realty Калинка-Риэлти Ферма Новое пошив Белые газы Delta Realty Ото 5 прежде 10 поселков Терра Арсенал-Холдинг Домус 2000 Paul’s Yard
Дополнительная сообщение (а) также ордер исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья >> Почтение! Близ использовании данных этой статьи высылка возьми аналитический середка обязательна
