Опубликовано: 22.05.2017
На сегодняшний день строительство частных домов за чертой города приобретает широкие масштабы. И лишь немногие из застройщиков смогли бы похвастаться глубокими, а тем более профессиональными знаниями в области возведения загородных строений, да и строений вообще. Как правило, застройщиком выступает лицо, являющееся в данной сфере обывателем, располагающим лишь незначительным, неполным объёмом информации, часто полученной из недостоверных источников.
Как в таком случае должным образом соблюсти все необходимые технические требования? Возможно одно из двух: 1) целиком и полностью довериться строителям; 2) привлечь специалиста, который сможет обеспечить технический надзор.
Что гласит закон
К строительству индивидуальных жилых построек действующее законодательство предъявляет менее жёсткие требования, чем к строительству многоэтажных жилых домов. Ведь даже самая незначительная перепланировка квартиры в многоквартирном многоэтажном доме требует обязательного технического надзора.
В этом плане застройщик индивидуального строения за городом не связан столь жёсткими требованиями, и он вправе планировать здание так, как ему угодно (в пределах разумного, конечно). Груз же проблем, связанных с ненадлежащим соблюдением технических требований, ложится впоследствии на самого застройщика.
Таким образом, закон не содержит императивных норм, касающихся обязательного привлечения специалиста технического надзора к строительству индивидуального загородного строения. Но при этом, и соответствующего запрета закон также не содержит. В общем, вопрос о необходимости привлечения технадзора решается на усмотрение застройщика.
Возможен контроль подрядчиком
Сейчас ряд строительных компаний предлагает собственные услуги по контролю за качеством строительных работ. На деле это выглядит так: строительная компания предоставляет застройщику бригаду строителей; и эта же строительная компания предлагает застройщику дополнительно воспользоваться услугами их собственной «независимой» службы контроля качества работ.
Конечно, на практике качество, независимость, объективность предоставления таких услуг представляется весьма сомнительными, ведь, по сути, бригаду строителей проверяют сотрудники той же компании, что этих строителей и порекомендовала.
Независимый контроль
На современном рынке представлено огромное количество фирм, которые специализируются именно на мероприятиях по контролю за ходом строительства. Одной из них является http://glavlabgroup.ru/.
В качестве предоставляемых услуг такие компании, как правило, предлагают:
• подсчёт примерного бюджета строительства;
• принятие мер по недопущению дополнительных затрат (свыше сметы);
• осуществление проверки бригады строителей на предмет профессиональных качеств и уровня квалификации;
• осуществление контрольных мероприятий по проверке качества работ, соблюдения технических норм;
• осуществление контрольных мероприятий по проверке соответствия фактически используемых материалов и конструкций материалам и конструкциям, заявленным в проекте;
• осуществление мер по выявлению фактов хищений, браков, недоделок;
• осуществление контроля за взысканием с исполнителя в пользу заказчика убытков вследствие неправомерных действий исполнителя.
Режим работы специалиста технадзора
Привлечение специалиста технического надзора к строительству не означает его постоянного, ежедневного присутствия на строительной площадке. Ведь существует определённый заранее спланированный график проводимых работ. Недопущение же строительных процессов, не предусмотренных в графике, легко обеспечить, не утверждая их без подписания соответствующих актов.
Таким образом, для подрядчика складывается такая ситуация, когда ему гораздо выгоднее продуктивно сотрудничать с контролирующим специалистом, что позволит выполнить работы надлежащего качества и в срок.
В итоге специалисту технического надзора необходимо являться на объект один раз в неделю. Если же объект относится к категории особо срочных, со стремительными темпами, то, возможно, потребуется и ежедневное присутствие.
Цена вопроса
Как правило, специализированные фирмы оказывают услуги по надзору за строительством в среднем за 30-40 тысяч. Частные лица попросят на порядок меньше.
На ком остановить свой выбор?
Наиболее надёжный способ осуществления верного выбора – это получение рекомендаций знакомых. Отзывы о компании возможно найти в глобальной сети. Особого внимания заслуживает наличие у фирмы допуска «СРО» (замена старых лицензий), а также документов, подтверждающих страхование гражданской ответственности.
Итак, послужит ли наличие специалиста по технадзору в помощь или понесёт за собой лишь череду проблем, сказать со стопроцентной уверенностью нельзя. Конечно, любого контролёра также надо проверять. В конце концов, не исключено, что подрядчик и контролирующий специалист, сговорившись, станут действовать «заодно».
