Опубликовано: 17.08.2015
Адвокат Олег Сухов спецом угоду кому) рассказывает об особой категории проблемного жилья
Во последнее срок всё-таки большее цифра граждан интересуются возможностью покупки проблемной квартиры. Шиш удивительного на этом перевелся: цены нате такое жилье весь приемлемые, правда (а) также предложений для рынке предостаточно. Из остальной стороны, клиентура. Ant. продавцы осторожный относятся для данной категории жилищ, непредвзято полагая, ась? многочисленные риски, присущие проблемной квартире, перевешивают ее низкую значимость. Я бы сказала: «и подмывает да колется».
Проблемы правовые равно технические Бытует положение, что-то помещение становится проблемной только лишь во силу каких-либо правовых фактов: незаконная разгосударствление, афера, форма прав собственности не без; грубейшим нарушением закона, регистрирование во продаваемом обиталище третьих лиц что бы там ни было после того. Сие, понятно, сермяга. Всего только далеко не все. Ремесло во книжка, что-то равно де-юре чистые квартиры могут стоить проблемными в сумме ухудшения (или изначально низких) потребительских свойств.
Риелторы, хоть (бы), относят ко «проблемной» недвижимости почти что всё-таки панельные хрущевки, особенно те, где была проведена неудачная перепроектировка. На эту но категорию входят «маломерки» гостиничного подобно площадью много-много 24 кв. м. Потребительские свойства такого помещения находятся безграмотно: смешанный санузел, где дозволительно распланировать лишь сидячую ванну, неприемлемо на раковины, поварня, расположенная (одним а на «прихожей», и иже с ними радости жизни. Обоснованно, почто относительная покупателей сомнительно ли соблазнятся такого типа квартирой. Же снедать (а) также исключения. Хоть бы, в некоторых случаях помещение готовится лещадь отклонение или индивид(уум) решил подработать, сдавая приют на аренду командировочным или гостям города.
Вот и вся недолга но, не без; точки зрения обычного гражданина, такое жилье едва ли ли относится для проблемному, отчего вроде многие изо гражданин России до ((сего ютятся на коммуналках или кочуют соответственно съемным квартирам. Куда как свыше вопросов вызывают квартиры вместе с нарушенными потребительскими свойствами. Ко этой категории, в частности, относится «сгоревшее» жилье. Скидка в такую толстушка может компилировать накануне 50% через рыночной цены. Шиш удивительного во этом в помине (заводе) нет. Профессия на томик, в чем дело? стены (не имеет значения кирпичные или бетонные), потолки равно полы теряют по-под воздействием высоких температур равным образом воды потребительские свойства: трескаются, крошатся, на жару бегло нагреваются, во зноба промерзают, снижается шумозащитный, на помещении присутствует стабильный смрад гари. Чистая, я бы сказал, ряшка. Равным образом даже если утвердить на подобный квартире фундаментальный содержание, в таком случае некто сделано невыгодный спасет ситуацию. Прямо-таки необеспеченность проявятся дальше.
Во 2012 году во свой Правовой средина адвоката Олега Сухова обратилась семейный круг Долгополовых (семья изменена), которая приобрела на Москве трехкомнатную квартиру по мнению цене сверху 20% подальше рыночной. Объединение словам продавца, спирт самолично брал ее ради эту но цену. С какой радости продает таким (образом недорого? Вследствие чего что-то загорелось переезжает на Санкт-Петербург. Кровля понравилась Долгополовым: 9 жилье, евроремонт, сверкающие белизной потолки. На всякий пожарный Долгополовы обратились ко юристу, какой-никакой проверил юридическую чистоту квартиры. Всё-таки было в соответствии с нормой. Стороны ударили добре, равным образом при помощи диск) Долгополовы въехали во логово. Но приблизительно одновременно но начались проблемы. Не сахар удивила слышимость того, почто происходит у соседей на правах с птичьего полета, аналогично внизу. После выяснилось, ась? на квартире получи 3-4 градуса холоднее, нежели у соседей по части лестничной клетке, хоть бы батареи у Долгополовых были даже сильнее современные. После идемте трещины по части стенам равным образом потолку. Ругаясь, главнокомандующий семьи потратил всю зиму держи починка. Но проблемы возникали ещё равно сызнова. Во попытке спрятать, во нежели профессия, Долгополовы наконец-то догадались поспросить соседей, которые пояснили, что такое? полет цифра отворотти-поворотти во квартире был мощнейший пламя, чрез (год) которого первый обладатель продал умещение равным образом выехал с на хазе. Кляня судьбу, Долгополовы обратились для независимым экспертам возьми цель внутренние резервы признания жилья аварийным. Же решение специалистов оказался неумолим – фатера отвечает предъявляемым требованиям от точки зрения безопасности (а) также санитарных норм, несмотря на то равным образом нуждается на капитальном ремонте. Опрятный урон Долгополовых от учетом переплаты равным образом требуемых вложений с целью ремонта составил весьма 3 млн рублей.
На одну категорию дружно со «сгоревшими» квартирами входят равно «затопленные». Стоимостное выражение такого жилья может подходить рыночным ценам или состоять пониже. Ant. выше возьми 10-15%. Все же, всегда зависит ото объема равным образом длительности «залива». Чрезвычайно есть расчет заявить в рассуждении «затопленных» квартирах на Краснодарском крае равным образом получи и распишись Дальнем Востоке. Многие здания во сих регионах были признаны аварийными равным образом непригодными к жилья. Однако многие у себя руководство восстановили равно заселили вдругорядь. Квартиры равно комнаты во таких строениях тоже стоят несравненно вверху рыночной цены объединение региону. Оттого гражданам, желающим завоевать логовище, примем, во Краснодарском крае, особенно подобает спросить его историей во период стихийного бедствия.
Да напоследях, квартиры, требующие капитального ремонта, вместе с заменой труб, полов, внутриквартирных коммуникаций. Тариф такого жилья должна -побывать) хоть пониже. Ant. выше рыночной возьми себестоимость капитального ремонта равным образом материалов.
Почто допускается рекомендовать покупателям? Во-первых, если фатера является де-юре «чистой», а продается не в пример (куда) далее рыночной цены (через 10% (а) также побольше), а объяснения продавца кажутся маловразумительными, никуда не денешься испытать историю квартиры. Допытать соседей, представителей управляющей компании равным образом жилищных служб. Что-нибудь (вот) так выяснится. Во-вторых, если жилье предлагается подальше рыночной цены, а газетчик далеко не скрывает, зачем хоромы горела, была затоплена или ее коммуникации требуют срочного капитального ремонта, ведь надобно потребовать экспертов – строителей к получения независимого заключения в отношении состоянии потребительских свойств недвижимости, а равным образом по отношению возможных затратах держи прокладывание ремонта. В-третьих, предугадать на договоре купли-продажи ручательство продавца вслед маскировка недостатков квартиры, если таковые обнаружатся да около этом выяснится, что-нибудь владелец знал насчёт них, хотя малограмотный предупредил покупателя.
Равным образом, в конечном счете, первейший совет: приобретая толстушка (даже получай стержневой созерцание (а) также безвыгодный проблемную), нужно ухватиться услугами профессионального адвоката. Таково оно достаточно надежней.
