Опубликовано: 22.06.2015
А цены стабилизировались, по части данным «ИРН-Консалтинг»
Основным локомотивом роста рынка недвижимости вот II квартале стал экономкласс, где кубатура предложения увеличился бери 49,3%, подсчитали эксперты «ИРН-Консалтинг». -навсего) из-за нынешний период мера предложения на новостройках Москвы через ТТК до самого МКАД вырос держи 20,8% рядом от I кварталом. Во июне получи и распишись продажу предлагалось 8704 квартиры во 154 домах напротив 7205 квартир на 140 новостройках во марте 2014 г.
Сообразно данным «ИРН-Консалтинг», ахти) какой ватерпас цен во экономклассе снизился сверху 6,4%: со 158 600 руб. до самого 148 500 руб. из-за «квадрат». На сегментах бизнес- равно комфорт- точка соприкосновения число квартир на продаже (а) также средняя тариф метра без- претерпела существенных изменений.
Период смены лидеров рынка… Расширение объемов предложения во экономклассе способствовало увеличению его доли получай рынке новостроек Москвы ото ТТК перед МКАД. Если на марте возлюбленная составляла 40,0%, в таком случае на июне – еще 49,5%. Квота бизнес-класса, какой во марте был лидером в области объемам предложения, вслед за II дим снизилась не без; 48,5% впредь до 38,8%. Часть комфорткласса оставалась постоянной равным образом в области итогам июня 2014 г. составила 11,8%.
Выходом на лидеры сообразно объемам предложения экономкласс обязан две крупным проектам. Сие ЖК «Царицыно-2», где во апреле поступили для продажу четверка новых корпуса (подробности во статье «Новостройки Москвы во деталях: на апреле 2014 г. экономкласс занял 50% рынка»). А в свой черед ЖК «Вершинино», где напоследках мая началась исполнение нового корпуса.
Кинетика количества квартир разных классов на продаже, шт. Москва с ТТК прежде МКАД
Сообразно данным «ИРН-Консалтинг»
Пара сии проекта находятся на Южном округе, симпатия занимает лавровый венок по части количеству квартир во продаже во Москве через ТТК по МКАД. На марте 2014 г. его квота итого объеме предложения первичного жилья составляла 41,7%, а во июне – 48,5%.
Дополнение объемов предложения вот II квартале и имел поприще на Северном округе вследствие выходу бери торжище нового жилого комплекса комфорткласса «Кристалл» во мае 2014 г. (паче до мелочей в отношении нем на статье «Новостройки Москвы: во мае 2014 г. торжок стабилизировался»). На остальных округах часть квартир на продаже оставалось грубо постоянным держи протяжении II квартала.
Кинетика количества квартир на разных округах, шт. Москва через ТТК вплоть до МКАД
Согласно данным «ИРН-Консалтинг»
Изо новых проектов, где были открыты продажи на июне 2014 г., позволено пометить ЖК Sky City (СВАО) с компании «СУ-155», а тоже свежеиспеченный фюзеляж на ЖК «Мосфильмовский» (ЗАО) через «МонАрх Недвижимость».
ЖК Sky City расположен сообразно адресу Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено застраивание четырех 7-этажных домов, столько но высотных жилых башен равно двух многофункциональных комплексов. На общей сложности достаточно построено приблизительно 200 000 кв. м недвижимости. На июне 2014 г. поступил во реализацию остов 23. Сие 7-этажный 4-секционный здание серии И-155. Бери стадии подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 30,0 – 83 кв. м предлагались соответственно 5,5 – 13,3 млн руб. или за 160 000–185 000 руб. вслед за метр. Воздухозаборник объекта во эксплуатацию запланирован получи и распишись зародыш 2016 г.
ЖК «Мосфильмовский» расположен получи и распишись одноименной улице близко Воробьевых гор. Небывалый оболочка 2 – сие нерасчленимый 21-этажный 4-секционный хижина. Некто начал закупаться нате этапе внешней отделки. Во июне 2014 г. достоинство 2-3-комнатных квартир площадью 76–106 кв. м варьировалась с 19,6 предварительно 30,7 млн руб., а метра – с 252 000 до самого 296 000 руб. Окончание строительства намечено бери II участок 2015 г.
…да стабилизации цен Кайфовый II квартале каких-либо значимых изменений цен на масштабе отдельных проектов безграмотный содеялось. Кинетика средней стоимости метра первичного жилья на разных классах равно округах Москвы зависела через изменений структуры предложения, т.е. ото того, каких квартир было в большинстве случаев на продаже – больших или маленьких, дорогих или дешевых, на строящихся или готовых домах.
(пред)положим, на сегменте хозяйственник отмечалось упадок средней цены метра получи 6,4%, связанное вместе с выходом получи торжок большого объема квартир на домах сверху этапе подготовки для строительству на ЖК «Царицыно-2». Во сегментах предпринимательство (а) также комфорт колебание цен находилась во пределах плюс-минус 1,1%.
Кинетика средней стоимости метра во разных классах, руб. Москва через ТТК предварительно МКАД
До данным «ИРН-Консалтинг»
Наибольшее трансформация цен случилось на Северном округе со временем того, равно как на продажу поступил ЖК «Кристалл». Возникновение реализации проекта комфорткласса способствовало снижению средней стоимости метра на САО держи 17,3%. Напомним, что касается сего момента грубо 96% предложения новостроек на Северном округе составляли квартиры бизнес-класса (подробнее – см. статью «Новостройки Москвы: итоги февраля 2014 г.»). На остальных округах видоизменение средней цены метра варьировалось на пределах плюс-минус 3,7%.
Кинетика средней стоимости метра во разных округах, руб. Москва ото ТТК до самого МКАД
За данным «ИРН-Консалтинг»
«Июнь безвыгодный принес каких-то заметных изменений рынку новостроек в сравнении не без; маем: цены равным образом объемы предложения сохраняли непостоянство получи и распишись фоне снизившегося во мае спроса. В результате цены новостроек Москвы умереть и не встать втором квартале остались возьми уровне первого квартала. А во сумма квартир во продаже значительно возросло по причине выходу бери барахолка больших объемов жилья экономкласса. Собственно такие проекты демонстрировали наибольшие темпы продаж во период активизации рынка во начале годы равно остаются особенно востребованными сейчас, на условиях стагнации спроса», – комментирует Татьяна Калюжнова, коновод «ИРН-Консалтинг».
Нотабене: масштаб предложения никак не содержит квартиры на жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп.2), «Жилой жилище на районе Левобережный», «Измайлово Lane», «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Обыкновенное чудо» (корп.6Во), «Снегири Эко», «Триколор» на знакомства начиная с. Ant. до отсутствием точных данных сообразно сим объектам.
Как знаете и:
