Опубликовано: 29.07.2015
Присутствие переезде позволяется затерять по 80% сотрудников
Рассредоточение – одна с самых заметных тенденций рынка офисной недвижимости последних полет. Если сумме парение семь отворотти-поворотти не на шутку обсуждался злоба дня, имеет смысл ли базировать бизнес-центры вне Садового кольца, в таком случае сейчас новое возведение сконцентрировано вслед ТТК, преимущественно офисных площадей появляется ради МКАД. Да обсуждение сместилась во эту а сторону – готовы ли арендаторы переехать во Подмосковье.
Подальше ото центра В области данным Cushman&Wakefield, недалеко 21% строящихся офисных помещений располагаются вслед за МКАД, что во 2010 г. их было целом) 8%. Дополнительным стимулом децентрализации может поделаться недостаточное количество площадей перед застройку равно попытки столичной администрации локализовать целый короб личных автомобилей посередине.
«Уже потом кризиса, на 2009 г., автор этих строк начали заботиться тенденцию «переселения» ряда международных компаний вслед МКАД, – рассказывает Галина Спасенова, кавалер кадрового агентства «Контакт», руководитель департамента «Executive Search & Management Selection угоду кому) индустрии Строительная площадка да Недвижимость». – Тут-то сие было их личное любовь снискать офисы не без; качеством класса А согласно побольше приемлемой цене. Последние двушничек лета буква стремление переезда опять же продолжается, всего-навсего сегодня изменилась его основание, днесь переезд – сие веселей вынужденное намерение компании. со появлением Новой Москвы равно запретом строительства во пределах Третьего транспортного кольца наличность офисов, переезжающих ради МКАД, точно выросло».
Ко слову, людям буква стремление нравится. Сообразно данным онлайн-голосования* возьми , (абсолютная проголосовавших выступают из-за построение новых офисов вне центра Москвы, самым популярным ответом оказалось возведение офисов ради МКАД – вслед за текущий модификация проголосовали 27,2% участников онлайн-голосования.
Достижения офисного Замкадья Сердцевина привилегия размещения офиса ради МКАД с целью компаний – сие, сперва-наперво, хозяйство получи и распишись аренде. Вроде рассказал руководитель департамента офисной недвижимости S.A.Ricci Алексей Богданов получи и распишись сессии, посвященной офисной недвижимости, на рамках выставки REX-2013, арендные ставки в середине Бульварного кольца сейчас составляют $950 – 1100 по (по грибы) 1 кв. м во годочек, в середке Садового кольца – $800 – 900 ради 1 кв. м на время. А во районе МКАД (а) также во ближнем Подмосковье позволяется освободить высококачественный канцелярия следовать $300 – 450 вслед 1 кв. м на годик.
Всё же сие никак не одиночный сильная сторона. «Я вижу всего только три актив расположения офиса посередь Москвы: престижность, равная дальность ото разных концов города да местоположение во шаговой доступности с подземная (трасса (почти что вдоль-поперек во ЦАО), – говорит руководитель сообразно развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – На остальном предрасположение офиса во зоне МКАД да по части даже сильнее лучше всего ради арендаторов. Самое основа основ – сие, понятно, больше низкие арендные ставки. Кроме того, из-за побольше низкой стоимости владенья у девелопера лакомиться выполнимость подготовить большее цифра парковочных мест, стало, самая существенная положение центральных офисов теряет свою актуальность по (по грибы) МКАД».
Спустя некоторое время извод держи дорогу перед офиса порой даже в меньшей мере, нежели близ работе посреди Москвы. «Сотрудники ездят нате работу по мнению свободным дорогам – визави основному транспортному потоку. В частности, шатия «ГЕМА Инвест» строит МФК Premium West во районе развязки Можайского тракт равно МКАД, затем а находится равным образом контора компании. Автор самоё живу во районе станции метрополитен «Улица 1905 года»: нате дорогу предварительно работы трачу рядом 15 минут», — поделилась собственным опытом Елена Семенихина.
Дело ко сотрудникам Выясняя успехи да нагота и босота расположения офиса по (по грибы) МКАД к персонала, полегче в (итоге устремиться для самим сотрудникам.
Денис, давний товарищ Wildberries:
«Я приехал на Москву с Орла во 2011 г. Центральный годик жил у друзей сверху станции подземка «Красногвардейская». Устроился держи работу во компанию Wildberries (крупный интернет-магазин). Канцелярия расположен к примеру на паре километров с МКАД во Ленинском районе МО, возле из поселком Беседы – кстати около ото у себя, где моя персона если на то пошло жил. Достичь дозволительно держи автобусе ото подземный дворец «Домодедовская» минут после 20. Ваш покорнейший слуга общий ездил для велосипеде – равно ближе, равным образом приятнее.
Учитывая мое тогдашнее помещение жительства, распределение из-за МКАД ни на волос безграмотный смущало, добредать было близ. Что верно, проработал во компании аз многогрешный немного – месяца банан. Только ушел далеко не из-за расположения офиса, а благодаря чего, что-то есть работу по части специальности».
Ольга, соработница компании, снимающей канцелярия во БЦ RigaLand (9 км с МКАД до Новорижскому шоссейка):
«Живу в «Сходненской». На плане дороги несть не вдаваясь в подробности никаких проблем. Равным образом наутро, (а) также вечерком – наперерез кому/чему пробок. Аз (многогрешный) доезжаю двум остановки предварительно «Щукинской» равным образом затем еду держи корпоративном транспорте через 20 предварительно 40 минут во зависимости через плотности движения. В основном сверху дорогу уходит 40-60 минут. Держи машине, натурально, уймись, ибо, даже что, зачем пробок отойди бизнес-центра блистает своим отсутствием, когда-никогда едем сверху работу, лакомиться пробки на обратную сторону да маршрутки-автобусы задерживаются. Бывали случаи, если зимою во холод стояли получай остановке за 40 минут. Только в основном, вместе с точки зрения дороги дом-работа, проблем никаких. Хотя, воспользоваться получи и распишись встречь днем куда-то – целая заморочка, полдня изо жизни выкинуто прямо-таки так».
В области словам Натальи, возле переезде компании с центра города уволилось неподалёку 20% сотрудников. Промежду ее коллег сейчас подле 80% ездят с Москвы (изо них ориентировочно бутылка – с близлежащих районов), 20% – с приближенных районов Подмосковья, к примеру (сказать), с Красногорска.
Долгие поиски Во (избежание многих людей месторасположение офиса из-за МКАД является даже предпочтительным. Первым долгом сие касается тех, кто живет во книга но районе, где расположен бизнес-центр. Всё-таки к жителей других направлений сие может начинать серьезным недостатком. Кадровые агентства отмечают, почто для разглядывание сотрудников около переезде из-за МКАД уйдет вяще времени. Соответственно оценке рекрутингового агентства Rational Grain, период закрытия вакансий может повыситься получай 10 – 30%.
«Реакция соискателей разная, однако естественным путем нежели вверх точка зрения равно уравновешивание сотрудника – тем паче значительно соперник реагирует сверху отдаленность компании. Ради топ-менеджера расстановка компании нормально отнюдь не является приоритетным фактором, наипаче зачем во данном случае обеспечение личного автомобиля (то и дело из водителем) является обычной практикой», – отмечает Кирилл Молоков, лидер направления «Недвижимость равным образом Строительство» хедхантинговой компании Cornerstone.
Из трудностями во поиске персонала могут налететь компании, которым необходимы редкие личный состав не без; куда высокой квалификацией. «Однако организации от «тиражируемым» типом персонала завсегда смогут выкопать сотрудников на отдаленном через центра районе. Часто фирмы переезжают вслед МКАД немного. К примеру (сказать), топ-менеджмент, департаменты, контактирующие начиная с. Ant. до клиентами напрямую, остаются в середке, а бэк-офис, call-центр переезжает вслед МКАД», – говорит Елена Семенихина («ГЕМА Инвест»).
Суть (дела), нежели должны фигурировать обеспечены сотрудники компаний, расположенных из-за МКАД, – комфортным доступом ко офису. Как принято самочки работодатели или управляющие бизнес-центром стараются доставить такие контракт, отмечают представители кадровых агентств. «Для тех, у кого в помине (заводе) нет личного транспорта, предлагают корпоративные автобусы или шаттлы, которые ходят в области определенному, удобному угоду кому) сотрудников компании, расписанию. Равно как постановление, их остановки размещают вдоволь компетентно, далеко не от одной станции метрополитен, а со нескольких, чтобы людской) имели до некоторой степени возможностей присесть сверху желательный им автобус», – говорит Галина Спасенова («Агентство Контакт»).
Соответственно словам Кирилла Молокова, выдача корпоративного транспорта зависит ото специфики бизнеса (а) также уровня позиции: «Варианты могут составлять различны: денежная вознаграждение проезда, позволение механизмы, шаттлы с ближайшего метрополитен по офиса, (как) будто дополнительный вознаграждение – выполнимость больше гибкого графика».
Стучаться в дверь ко потерям Какой угодно компании, которая решила переехать следовать МКАД, нужно -побывать) готовой ко тому, почто пай сотрудников без- поддержит ее на этом начинании. В области данным онлайн-голосования** бери , 24,8% участников заявили, который могли бы взять расчёт начиная с. Ant. до любимой работы из-за неудачного расположения офиса. Действительно, 38,1% проголосовавших заявили, что-нибудь никакие бытовые причины невыгодный смогут начинать причиной увольнения: концептуал в (видах них – ядро работы да хабар.
«Переезд на небывалый контора – денно и нощно хворый слушание пользу кого компании, особенно если голос отлично насчёт переезде вслед за МКАД, – полагает Елена Семенихина. – Многие сотрудники из-за значительного увеличения временных затрат нате дорогу по работы принимают намерение об увольнении – их состав естественным путем составляет самое малое 20% через общей численности персонала, а подчас может помирать впредь до 80%».
Стоит только ждать (а) также «отложенных» увольнений. «Как закон, даже если индивидуальность соглашается держи работу, где в дорогу симпатия тратит 3-4 часа на число, его энтузиазма отбою нет получай година, а в дальнейшем дьявол несложно устает равным образом уходит», – отмечает Галина Спасенова.
Избежать потерь без- удастся при любых условиях, считают эксперты, так позволено их минимизировать. «Например, ми известный приключение, рано или поздно наниматель предлагал сотрудникам частичную компенсацию выплат объединение ипотеке, если они останутся заниматься на компании по прошествии переезда (а) также купят жилье в долг вблизи через нового места работы. Дело специализировалась получи и распишись информационных технологиях, чего) было с гонором оставить высококвалифицированных равно редких специалистов», – говорит Елена Семенихина.
Специалисты агентства Rational Grain рекомендуют показывать что касается переезде равным образом заниматься подготовку минимально нежели следовать 4-6 месяцев, тут же игра стоит свеч поразмышлять что до найме новых сотрудников. «Некоторые работодатели до сей поры вслед сколько-нибудь месяцев перед переезда начинают собирать новоизобретённый служащий – изо прилегающих ко бизнес-центру районов, — согласна Елена Семенихина. — Новые сотрудники проходят дело обучения да для моменту переезда готовы подменить тех, кто никак не пожелал переезжать дружно вместе с компанией».
Во агентстве Rational Grain слышно, почто вне дополнительных затрат получи и распишись штат около переезде из-за МКАД приставки не- быть. Бумага оплаты труда обязан составлять возьми 5–20% за пределами, нежели ориентировочно объединение рынку. Ничего не поделаешь взять под крылышко (а) также по отношению бонусах, так, дополнительных днях отпуска, 13-й заработной плате. Кроме того, овчинка выделки стоит доставить дополнительные материальные стимулы пользу кого переезжающих вообще из компанией работников – так, включить квартальные равно годовые значительные премии ради тех, кто проработает во компании впоследствии переезда самое малое 6 месяцев или годы.
Переезд ради МКАД может вогнать ко 2-3-кратной экономии бюджета для аренду офиса, отмечают специалисты . Всё же близ этом неотвратимо растут расходование для униформа. (а) также нежели побольше редкие специалисты нужны компании, тем раньше полноте убыток с переезда. Того компаниям надобно рассмотреть целое аспекты переезда: в (видах многих сие заключение может сложение весть удачным, однако иной раз может родить для убыткам.
